BĐS vào "cuộc đua" khuyến mãi cuối năm

Hiện nay, thị trường BĐS đang được “hâm nóng” bằng vô số các chương trình khuyến mãi hấp dẫn để thu hút khách.

Theo phân tích của giới chuyên môn, đây mới chỉ là làn sóng khởi đầu cho cuộc đua tranh về giá hiện nay, bởi sau một thời gian dài thị trường trầm lắng, các doanh nghiệp buộc phải tìm mọi cách tìm đầu ra cho sản phẩm. Bài toán lợi nhuận sẽ phải gác lại, thay vào đó, chiến lược tạo thanh khoản cho dự án trở thành ưu tiên số 1 để thu hồi vốn.  

BĐS phía Nam tung khuyến mại hấp dẫn

Tại TP.HCM, nhiều dự án BĐS được các chủ đầu tư “tung chiêu” hút khách. Cụ thể, có rất nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn, kèm theo tiến độ thanh toán linh hoạt nhằm kích thích người mua như: Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 30 - 50% sẽ nhận nhà ở ngay; trong năm đầu tiên không phải trả lãi cho 50% còn lại; hay ưu đãi về phí quản lý; tặng máy lạnh cho các phòng trong căn hộ... 

Tại Dự án Him Lam Riveside (Quận 7) do Him Lam Land làm chủ đầu tư, với chính sách mới, khách hàng mua căn hộ chỉ cần thanh toán 50% giá trị hợp đồng sẽ được nhận ngay căn hộ hoàn thiện với đầy đủ nội thất; dự án SunView Town, (Quận Thủ Đức) giá chủ đầu tư đưa ra chỉ từ 10,9 triệu đồng/m2 và tặng đến 10 năm phí quản lý; hay dự án Hyco 4 tại Quận Bình Thạnh với chính sách cạnh tranh về lãi suất, chủ đầu tư ưu đãi cho khách hàng thanh toán 50% nhận nhà ở ngay, 50% còn lại thanh toán trong vòng 48 tháng với lãi suất ưu đãi 6%/năm.

Tấc Đất Tấc Vàng chào bán Dự án đất nền IJC@VSHIP tại Bình Dương cuối tuần này với chương trình khuyến mãi chiết khấu 7% giá trị sản phẩm cho khách hàng, tặng chuyến du lịch tại Singapore và bốc thăm trúng thưởng xe SH…

Bài viết: http://news.zing.vn/Nha-dat-lai-vao-cuoc-dua-dai-ha-gia-post354571.html

Nguồn Zing News

Hay như tại Dự án đất nền IJC@VSHIP (Bình Dương) của Tấc Đất Tấc Vàng, chủ đầu tư chào bán dự án với chương trình khuyến mãi chiết khấu 7% giá trị sản phẩm cho khách hàng, tặng chuyến du lịch tại Singapore và bốc thăm trúng thưởng xe SH. Tại dự án Homy Land (Quận 2), chỉ với giá khoảng 16 triệu đồng/m2, khách hàng còn được chọn nhiều gói mua hấp dẫn như: Nếu thanh toán trước 55% sẽ được chiết khấu 5% hay 10% đối với gói 3 thanh toán 95%, bên cạnh đó hiện nay khách hàng còn được tặng 2 - 4 chỉ vàng khi mua căn hộ với trị giá từ 1,5 - 2 tỷ đồng. 

Ngoài ra, tại các website mua bán nhà đất hay những trang rao vặt trên các báo tràn ngập các tin rao bán nhà đất với nhiều khuyến mãi hấp dẫn như mua đất được chủ đầu tư tặng hàng trăm bao ximăng, hàng ngàn viên gạch, mua nhà được tặng tặng xe SH, xe Airblade, tivi 40 inch.

BĐS phía Bắc "nở rộ" nhiều chiêu khuyến mãi lạ

Để giải phóng hàng tồn kho, nhiều doanh nghiệp BĐS phía Bắc đã tung hàng loạt khuyến mãi để "tháo hàng" trong các đợt chào bán sản phẩm cuối năm.

Thị trường BĐS Hà Nội mới đây xôn xao với chiêu cam kết bán hàng củaCông ty cổ phần đầu tư Văn Phú Invest - chủ đầu tư dự án chung cư Văn Phú Victoria (Quận Hà Đông). Theo đó, chủ đầu tư sẽ chịu phạt lên tới 20% giá trị hợp đồng trong trường hợp chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao nhà. Dự kiến căn hộ Văn Phú Victoria sẽ được bàn giao từ tháng 5/2014. 

Tập Đoàn Nam Cường cũng cho biết sẽ miễn 6 tháng phí dịch vụ và áp dụng mức phí lâu dài với 3.000 đồng/m2 tại hàng loạt block chung cư trong Dự án khu đô thị Dương Nội và dự án chung cư Cổ Nhuế.  Hay trong đợt mở bán tới vào ngày 2/11, chủ đầu tư dự án chung cư Westa (Hà Đông) cho biết sẽ tặng Iphone 5S và quà tặng trị giá 80 triệu đồng cho khách hàng mua căn hộ.

Các chủ đầu tư tại Hà Nội còn rất chú trọng chính sách hỗ trợ khách hàng mua nhà để thúc đẩy giao dịch như Indochina Plaza Hanoi (Quận Cầu Giấy) cho khách hàng vay lãi suất 0% trong 12. Chung cư cao cấp Hyundai Hill State (Quận Hà Đông), khách hàng mua căn hộ chỉ phải đóng trước 30% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà ngay, sau 1 năm đóng tiếp 70% với lãi suất 0%.

Tại một số dự án, chủ đầu tư đã thực hiện việc công khai quản lý và sử dụng tiền mua nhà của khách hàng bằng cách thanh toán thông qua ngân hàng. Nhờ đó, người mua nhà yên tâm nộp tiền và chủ đầu tư có vốn để đẩy nhanh tiến độ của dự án.

Ghi nhận chuyển động thị trường trong thời gian vừa qua, Công ty Cushman &Wakefield Vietnam nhận định hầu hết những dự án bán hàng hiện nay đều áp dụng nhiều phương thức khuyến mại để bán hàng. Cushman &Wakefield  cũng dự báo với nhiều ưu đãi về điều khoản thanh toán, thị trường căn hộ trong những tháng còn lại của năm nay, cũng như đầu năm tới sẽ tiếp tục là thị trường của người mua.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh như: chuyển mạnh sang phát triển nhà ở xã hội; chia nhỏ căn hộ, sử dụng vật liệu hoàn thiện trong nước để giảm giá thành; bán hạ giá để cắt lỗ; hỗ trợ cho người mua nhà bằng nhiều hình thức như hỗ trợ vay ngân hàng, khuyến mại. Thị trường bất động sản đã hướng tới bộ phận đa số người mua, cung cấp các hàng hóa phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của thị trường.

"Câu" khách bằng chiêu khoe tiến độ dự án

Nắm bắt được tâm lý khách hàng, các chủ đầu tư bất động sản đã phải sử dụng hết tất cả các “chiêu” chỉ với một mục đích duy nhất là thu hút khách hàng đến với dự án của mình.

Ngoài những “chiêu” cũ như chiết khấu, giảm giá, tặng nội thất... dường như không mấy hiệu quả trong bối cảnh lòng tin của khách hàng bị suy giảm, thị trường đang chứng kiến một cuộc đua “khoe” tiến độ dự án giữa các ông chủ dự án bất động sản. Với tâm lý ăn chắc mặc bền của đa phần người dân Việt, các chủ đầu tư kỳ vọng rằng đó mới là “chiêu” maketing hiệu quả nhất trong bối cảnh hiện nay.

Chiêu khoe tiến độ không phải đến bây giờ các chủ đầu tư mới nghĩ ra mà ngay từ những năm trước nhiều "ông lớn" BĐS cũng đã sử dụng để "câu" khách. Còn nhớ năm 2011, Tập đoàn Hòa Phát là một trong những doanh nghiệp đầu tiên “nghĩ” ra chiêu này. Khi đó, chủ đầu tư này đã “khoe” việc hoàn tất phần móng của dự án Mandarin Gadern (tại Trung Hòa – Nhân Chính) bằng một lễ ký kết triển khai phần thân hoành tráng với một nhà thầu có tiếng tăm là Coteccon. 

Tiếp đến là Vihajico, doanh nghiệp này cũng “khoe” tiến độ bằng việc mời hàng nghìn khách hàng sang tận nơi để tham dự lễ cất nóc tòa tháp D khu căn hộ Rừng Cọ (Văn Giang, Hưng Yên). Và dường như thấy được hiệu quả của việc “thấy tận mắt, sờ tận tay”, một số chủ đầu tư khác như Indochina Land, Nam Cường, INT Group, Hòa Bình Group...cũng tiến hành tổ chức cho khách hàng tham quan tới tận công trường dự án. Tất cả đều thừa nhận, tốc độ bán hàng đã được cải thiện sau mỗi lần tham quan, dạo chơi của khách hàng.

Đến nay, khi giao dịch BĐS đang đang có chiều hướng tăng, thanh khoản tốt hơn thì "chiêu" lấy lòng khách hàng bằng tiến độ lại được các chủ đầu tư sử dụng triệt để hơn. 

Mới đây nhất, thị trường được phen xôn xao với cam kết lạ của chủ đầu tư Dự án The Vanphu Victoria (Hà Đông, Hà Nội). Theo đó, chủ đầu tư dự án Văn Phú Invest cam kết chịu phạt 20% giá trị hợp đồng nếu công trình chậm tiến độ. Đây là lần đầu tiên thị trường BĐS ghi nhận hình thức thể hiện được ý chí quyết tâm của chủ dự án để đảm bảo tiến độ của dự án. 

Chiêu cam kết nộp phạt cho khách hàng nếu dự án chậm tiến độ trước đó cũng đã được nhiều chủ đầu tư áp dụng. Còn nhớ, khi mở bán dự án Rainbow Linh Đàm (Hoàng Mai) hồi đầu năm 2013, Công ty cổ phần BIC Việt Nam cũng cam kết sẽ chịu phạt tính theo ngày nếu dự án chậm tiến độ. Kể cả chậm một ngày, chủ đầu tư cũng nộp phạt cho khách hàng. Mức phạt bằng lãi suất cho vay ngắn hạn tại ngân hàng BIDV.

Tại một dự án khác, Hạ Đình Tower (Thanh Xuân), chủ đầu tư đã phối hợp với ngân hàng để đưa ra một cam kết về tiến độ. Theo đó, những khách hàng sẽ thanh toán tiền mua căn hộ qua Ngân hàng Baovietbank, chi nhánh Hà Nội sẽ được nhà băng cam kết 100% số tiền đó được đưa vào dự án.Nếu chủ đầu tư chậm tiến độ, ngân hàng sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền khách hàng đã nộp cộng với phí phạt.

Trước những lo ngại của khách hàng về tiến độ thực hiện các công trình nói chung trên cả nước, dự án Sky Garden (115 Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội) đã lắp đặt hệ thống camera trực tuyến để khách hàng có thể theo dõi việc thực hiện bất cứ lúc nào. Theo đại diện của chủ đầu tư: “Dự án đang thực hiện theo đúng tiến độ cam kết trong hợp đồng mới ký với khách hàng. Chủ đầu tư cũng lắp đặt hệ thống camera tại công trường, vì vậy khách hàng có thể theo dõi tiến độ thực hiện trực tiếp qua hệ thống camera này trên website của dự án”.

Theo đánh giá của các chuyên gia, "khoe" tiến độ dự án là một cách làm hiệu quả giúp khách hàng có thể sàng lọc được những dự án tốt, chủ đầu tư có năng lực bởi những doanh nghiệp đầu tư theo kiểu “tay không bắt giặc” chắc chắn sẽ không đủ điều kiện để thực hiện những chiêu hút khách như trên, thậm chí là khó có cơ hội tồn tại trong một thị trường được cho là không còn thuộc về người bán như vài ba năm về trước.

Lan Anh

Theo Trí Thức Trẻ

Vingroup phát hành thành công 200 triệu USD trái phiếu quốc tế

ập đoàn Vingroup vừa hoàn thành đợt phát hành 200 triệu USD trái phiếu quốc tế (trái phiếu sinh lợi cao) với kết quả ngoài mong đợi.

Thương vụ đã đưa Vingroup trở thành doanh nghiệp tư nhân đầu tiên của Việt Nam thành công với loại hình này; đồng thời tiếp tục giữ vị thế dẫn đầu trong công tác tiếp cận và huy động vốn từ thị trường tài chính quốc tế.

Cuối giờ chiều 31 tháng 10 năm 2013, Vingroup đã chính thức hoàn thành xuất sắc thương vụ phát hành trái phiếu doanh nghiệp ra quốc tế. Đây là loại hình trái phiếu có thời hạn 4,5 năm và không có tài sản đảm bảo.Toàn bộ số trái phiếu trị giá 200 triệu USD mà Vingroup được phép phát hành đã được các nhà đầu tư toàn cầu đặt mua với mức lãi suất cố định là 11,625%. 

Trái phiếu lần này của Vingroup được xếp hạng B+/ Ổn Định và B/ Ổn Định bởi các tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế Fitch và S&P. Chỉ sau 6 ngày roadshow chào bán trên toàn cầu, tập trung ở các trung tâm tài chính lớn như HongKong, Singapore, London, Los Angeles, Boston và New York, trái phiếu của Vingroup đã nhanh chóng nhận được sự quan tâm, đặt mua của hơn 100 nhà đầu tư toàn cầu với tổng nhu cầu đặt mua vượt gấp nhiều lần quy mô phát hành. 

Trong số các nhà đầu tư tham gia vào thương vụ có rất nhiều quỹ đầu tư lớn của thế giới và rất nhiều trong số họ còn khá mới với tín dụng doanh nghiệp Việt Nam. Phân loại theo địa lý, có 60% nhà đầu tư đến từ Châu Á, 25% đến từ Mỹ và 15% đến từ Châu Âu. Phân loại theo tổ chức, có 66% số Trái phiếu được phân phối đến các công ty quản lý quỹ, 25% cho các ngân hàng quản lý tài sản cá nhân, 9% dành cho Ngân hàng và các nhà đầu tư khác. 

Theo kế hoạch, số tiền huy động từ đợt phát hành trái phiếu quốc tế lần này sẽ được Vingroup chuyển cho công ty Vincom Retail – là công ty con sở hữu và vận hành toàn bộ hệ thống các trung tâm thương mại Vincom Center và Vincom Mega Mall. Đây cũng chính là công ty được nhóm các nhà đầu tư quốc tế, dẫn đầu bởi Warburg Pincus đầu tư mua 20% vốn vào quý 2 năm nay. Vincom Retail dự kiến sẽ sử dụng khoản vay chủ yếu cho mục đích phát triển các dự án mới của mình trên toàn quốc. 

Phát biểu nhân sự kiện này, Bà Lê Thị Thu Thủy, Phó Chủ Tịch kiêm Tổng Giám Đốc Tập đoàn Vingroup chia sẻ: “Chúng tôi rất tự hào vì Vingroup có thêm một bước tiến quan trọng trong việc đa dạng hóa nguồn vốn và tiếp tục nhận được sự tin tưởng từ các nhà đầu tư quốc tế. Điều khiến chúng tôi hạnh phúc nhất trong thương vụ này đó là việc Vingroup đã vượt qua những cửa ải khắt khe để trở thành thành viên của thị trường trái phiếu quốc tế, một “đại dương tài chính” của thế giới mà doanh nghiệp nào cũng mong muốn tiếp cận.”

Các chuyên gia tài chính nhận định, đây là đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp quốc tế chuẩn mực đầu tiên từ Việt Nam, nâng độ nhận biết về Vingroup nói riêng và về doanh nghiệp Việt Nam nói chung trên thị trường vốn quốc tế, đồng thời cũng mở ra cánh cửa vào một thị trường vốn quốc tế dồi dào cho nhiều doanh nghiệp Việt Nam khác. 

Trong thương vụ này, Credit Suisse đóng vai trò là nhà điều phối toàn cầu, và cùng với Deutsche Bank và ING đóng vai trò các ngân hàng đồng thu xếp dựng sổ cho giao dịch. 

Thanh Ngà

Theo Trí Th

Siêu dự án Daewoo Cleve : "Hứa thật nhiều, thất hứa cũng thật nhiều"

Sau nhiều lần chủ đầu tư hứa hẹn, Dự án Daewoo Cleve vẫn "nằm im bất động", phơi sương phơi nắng.

Với số vốn đầu tư lên đến hơn 421 triệu USD, quy mô dự án bao gồm 15 tòa nhà cao cấp cao 36 - 40 tầng, tổng cộng trên 4.500 căn hộ, Dự án Daewoo Cleve do Tập đoàn INPYUNG (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư được nhiều người gọi là một “siêu” dự án căn hộ phía Tây Hà Nội.

Dự án Daewoo Cleve đã từng làm "náo động" thị trường BĐS bằng những chiêu khuyến mãi bán hàng mới và độc đáo, thuộc loại “khủng” tại Hà Nội khi đó, chẳng hạn, để hỗ trợ khách mua nhà, chủ dự án sẵn sàng ứng ra một lượng tiền lớn cho khách vay mua nhà với lãi suất thấp.

Thế nhưng, dường như việc chọn thời điểm bán hàng không đúng “điểm rơi” thị trường, khiến việc bán căn hộ tại Dự án Daewoo Cleve sau này gặp nhiều khó khăn. Trong khi đó, thị trường căn hộ, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp ngày càng khó khăn hơn và mặt bằng giá cũng ngày càng thấp hơn. Thực tế này khiến căn hộ tại Dự án Daewoo Cleve dần mờ nhạt trên thị trường. 

Và giờ đây không ít khách hàng mua dự án này đang phải "ngồi trên cọc nhọn" khi chủ dự án hứa hết lần này đến lần khác nhưng tiến độ dự án thì vẫn "giậm chân tại chỗ". Không ít khách hàng bày tỏ lo ngại, dự án khó có thể hoàn thành và bàn giao nhà vào cuối năm nay.

Siêu dự án này bắt đầu khởi công từ tháng 10/2010. Theo kế hoạch dự kiến ban đầu, Tòa nhà CT2 A và B sẽ hoàn thành vào quý IV/2013; toàn bộ dự án gồm 15 tòa nhà sẽ hoàn thành vào năm 2018.

Giữa năm 2012, theo website chính thức của chủ đầu tư, tính đến ngày 5/11/2012, Tòa nhà CT2A và CT2B đã hoàn thiện tầng 6, công trình dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2013. Cũng theo thông báo này, chủ đầu tư cam kết giữ tiến độ triển khai tại 2 tòa này theo tiến độ 2 sàn/tháng.

Đến giữa năm 2013, cũng chính chủ đầu tư của Daewoo Cleve phát đi thông báo: Theo kế hoạch, tòa nhà CT2A và CT2B sẽ hoàn thành vào cuối tháng 3/2014; toàn bộ dự án gồm 15 tòa nhà sẽ hoàn thành vào năm 2018. Hiện tại 2 tòa CT2A và CT2B đã xây xong tầng 6, dự kiến tháng 7 này sẽ tiếp tục đẩy mạnh xây dựng để hoàn thành các căn hộ vào cuối quý 1/2014. Như vậy, sau hơn 1 năm tiến độ 2 tòa CT2A và CT2B vẫn chỉ dừng lại ở tầng 6.

Đến tháng 10/2013, sau 3 tháng chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện lời hứa của mình, công trình vẫn nằm đó "phơi sương phơi nắng".

Dự án nằm ngay mặt đường Văn Phú, Hà Đông

Daewoo Cleve đã từng là một trong những siêu dự án căn hộ lớn nhất trên địa bàn Hà Nội

Công trường khá vắng vẻ

Liệu với tiến độ như thế này, chủ đầu tư có kịp bàn giao tòa nhà CT2A và CT2B vào cuối tháng 3/2014 như đã hứa

Muốn chặn tham nhũng phải chuẩn tắc được khâu định giá đất

Câu chuyện giá đất luôn luôn câu chuyện gắn với tham nhũng, khiếu kiện. Do đó, nếu chúng ta chuẩn tắc được khâu định giá đất này sẽ ngăn ngừa được tham nhũng, và giảm được khiếu kiện.

• Làm rõ khái niệm “bồi thường” trong sửa đổi Luật Đất đai
• Đại biểu quốc hội góp ý dự thảo luật sửa đổi đất đai
• Gần 7 triệu ý kiến đóng góp sửa đổi Luật Đất đai

Tại kỳ họp Quốc hội thứ 5 hồi tháng 6/2013, Quốc hội chưa thể thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), trong phiên khai mạc kỳ họp Quốc hội thứ 6 vào 21/10 vừa qua, Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng cho biết Quốc hội sẽ thông qua Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) trong kỳ họp lần này.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) là một Dự án Luật quan trọng, có tác động lớn đến đời sống kinh tế, xã hội của đất nước và mọi người dân. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều bất cập mà Dự thảo Luật này chưa khắc phục được. Để có cái nhìn thấu đáo hơn, chúng tôi đã có cuộc trao đổi riêng với G.S Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, và cũng là người soạn thảo Luật Đất đai 2003.

Thưa ông, Luật Đất đai (sửa đổi) sắp được Quốc hội thông qua tại kỳ họp này, vậy theo ông những vấn đề bất cập trong xã hội bấy lâu nay Luật đã có phương án khắc phục chưa?

G.S Đặng Hùng Võ: Cơ chế thu hồi đất hiện nay đang được thảo luận nhiều nhất là có thu hồi đất các dự án phát triển kinh tế xã hội hay không, Quốc hội cũng đã đưa ra thảo luận và cũng đã có nhiều ý kiến khác nhau.

Có điều là, như ở các nước trên thế giới, người ta chỉ thu hồi đất vì lợi ích công, còn các dự án lợi tích tư thì Nhà nước không thu hồi đất, không can thiệp. Nhưng, Việt Nam lại đưa ra từ rất chung chung là “phát triển kinh tế xã hội”, đây là từ có yếu tố có thể sử dụng cơ chế thu hồi đất được nhưng cũng có yếu tố không sử dụng được.

Ví dụ, để giải quyết vấn đề xã hội thì cơ chế thu hồi đất là hợp lý bởi phục vụ an sinh xã hội thì Nhà nước phải chăm lo, phải có tác động. Vấn đề này không có gì phức tạp và chắc người bị thu hồi đất cũng đồng tình nếu quy hoạch hợp lý.

Thế nhưng, nếu là mục đích kinh tế thì lại hoàn toàn khác, có khi đó là lợi ích của Nhà nước nhưng có khi lại là lợi ích của nhà đầu tư. Lợi ích của Nhà nước, tức là chỉ khi dự án kinh tế đó là phục vụ lợi ích chung, chẳng hạn như là xây dựng con đường, sau rồi thu phí con đường đó thì đó là kinh doanh nhưng nó lại là phục vụ lợi ích chung. Trong trường hợp này thì áp dụng cơ chế thu hồi đất của Nhà nước là hợp lý.

Cũng có những dự án vì mục đích kinh tế thì lại không thể áp dụng cơ thế thu hồi đất được, ví dụ như đầu tư xây dựng một dự án TTTM của một ai đó, thì đó lại là lợi ích của chủ đầu tư chứ Nhà nước không có lợi ích gì ở đây, có chăng chỉ là chủ đầu tư nộp thuế cho Nhà nước, thì đó không thể coi là lợi ích công được.

Vấn đề còn lại là nên loại những trường hợp vì lợi ích tư ra khỏi nhóm áp dụng cơ chế thu hồi đất, đó là một cách làm và phương án hợp lý.

2. Theo ông cơ chế định giá đất để tính tiền bồi thường hiện nay hợp lý chưa?

G.S Đặng Hùng Võ: Theo tôi cơ chế này hiện nay đang thiếu tính khách quan, mặc dù Nhà nước quyết định giá nhưng điều quan trọng là giá đó được định giá trên trình tự thủ tục nào, quy trình nào hiện nay chưa có. Dự thảo Luật sửa đổi hiện nay đang chờ Quốc hội thông qua cũng chưa có.

3. Thiếu tính khách quan ở điểm nào, thưa ông?

G.S Đặng Hùng Võ: Chúng ta đang áp dụng cơ chế “ngang giá thị trường” nhưng vấn đề là làm thế nào để ngang giá thị trường, hiện nay vẫn chưa có một quy trình nào, quy định cụ thể nào để định giá ngang giá thị trường. Còn nói câu chuyện “ngang giá thị trường” thì dễ.

Vấn đề ở đây là chúng ta cần một quy trình, cần một trình tự thủ tục, cần một quy định cụ thể để làm sao xác định được giá thị trường mà các bên có được sự thỏa mãn nhất định.

4. Theo ông, có phương án nào để khắc phục bất cập này?

G.S Đặng Hùng Võ: Hiện nay có nhiều ý kiến đề xuất: không giao thẩm quyền định giá đất cho UBND cấp tỉnh nữa mà nên giao cho một thể chế ở Trung ương, có thể là một cơ quan Định giá đất quốc gia chuyên đi định giá đất. Còn việc giao đất, cho thuê đất vẫn là việc của tỉnh.

Cũng có thể là một Hội đồng định giá đất quốc gia, là Hội đồng thì đỡ phải lập thêm một cơ quan. Dù thế nào đi nữa thì phải tách được việc thẩm định giá đất ra khỏi UBND cấp tỉnh. Câu chuyện giá là câu chuyện đòi hỏi chuyên môn sâu, đòi hỏi tính khách quan của thị trường thì phải là cơ chế mang tính chuyên môn, là cơ chế tạo được giá đất mang tính khách quan.

Điểm thứ hai, trong quy trình định giá thì bao giờ cũng phải có anh phát giá đầu tiên, đó phải là anh chuyên cung cấp các dịch vụ định giá đất độc lập, những tổ chức định giá đất, tư vấn . Sau đó, Nhà nước có thể tổ chức thẩm định, quyết định chứ không phải là cơ quan Nhà nước lại là anh phát giá.

Hơn nữa câu chuyện giá đất luôn luôn câu chuyện gắn với tham nhũng, khiếu kiện. Do đó, nếu chúng ta chuẩn tắc được khâu định giá đất này sẽ ngăn ngừa được tham nhũng, và giảm được khiếu kiện. Đó là nội dung rất trọng tâm mà chúng ta phải quan tâm đến.

Tuy nhiên, Luật Đất đai sửa đổi sắp được thông qua lại chưa thể khắc phục được, và vẫn nguyên như cũ.

Còn câu chuyện Nhà nước bồi thường tái định cư thì như thế nào, thưa ông?

G.S Đặng Hùng Võ: Sự thực trên thế giới có cách thức rất đa dạng, tức là họ tìm mọi cách trên cơ sở sự đồng thuận xã hội cao, để 3 bên là chủ đầu tư cảm thấy được, Nhà nước cảm thấy được và người bị thu hồi đất cảm thấy được.

Hiện chúng ta thực hiện cơ chế đang gây rất nhiều bức xúc cho người dân đó là vì chúng ta bồi thường bằng tiền một lần, sau đó, người dân ở ngoài dự án đầu tư. Dân bức xúc, nếu đầu tư một dự án khu đô thị thì vì sao lại loại người dân ra khỏi khu đô thị đó, mà không lấy người dân địa phương là trung tâm đô thị đó?

Do đó cần có phương thức khác chứ không thể thực hiện phương án như hiện nay là bồi thường bằng tiền một lần, mặc dù Luật có quy định: “ưu tiên bồi thường bằng đất, không có đất thì bồi thường bằng tiền ngang giá thị trường.”

Thế nhưng, nói là vậy chứ hiện nay làm gì có đất mà bồi thường, mà chủ yếu là bồi thường bằng tiền một lần. mà bồi thường bằng tiền một lần ở đây,chúng ta phải đẩy nguyên tắc bồi thường lên cao hơn nữa. Tức là chúng ta phải tính được phương án bồi thường sao cho người dân được tham gia vào dự án, người dân có được lợi ích ở dự án. Đó mới là phương án bồi thường lâu dài, nó làm người dân không bị bức xúc, không bị loại khỏi cuộc chơi.

Đây vẫn là những điều mà Dự thảo Luật (sửa đổi) hiện nay cũng vẫn chưa vượt lên được.

Xin cảm ơn ông!

Mở bán chung cư Golden Place

Mở bán chung cư Golden Place

Thông tin dự án
Tên dự án : Tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và khu căn hộ cao cấp Golden Palace
Chủ đầu tư : Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh – Ngân hàng Quân Đội (MBBank)
Vị trí xâu dựng : K1 – Đường Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội
Diện tích khu đất : 16.333 m2
Diện tích xây dựng : 7.646 m2
Vốn đầu tư : khoảng 3.150 Tỷ VNĐ
Mật độ khối tháp : 36.9 %
Diện tích sàn : 203.227 m2
Quy mô : 4 tầng hầm & 3 tòa tháp cao 30 tầng

Chủ đầu tư dự án Golden Palace là đơn vị rất mạnh về tài chính và năng lực xây dựng, bởi vậy tiến độ cũng như chất lượng được cam kết, ưu tiên hàng đầu.

Quy mô dự án

Golden Palace được thiết kế trên những cảm xúc về bông hoa sen trong văn hóa truyền thống Việt Nam, kết hợp với những thiết kế hiện đại tạo nên tổ hợp công trình với 03 tòa tháp cao 30 tầng.

Golden Palace được thiết kế trên những cảm xúc về bông hoa sen trong văn hóa truyền thống Việt Nam, kết hợp với những thiết kế hiện đại tạo nên tổ hợp công trình với 03 tòa tháp cao 30 tầng.




chung cư golden palace

Mỗi tòa có 4 tầng hầm thông nhau và 8 thang máy tốc độ cao đảm bảo chỗ để xe và đi lại của cư dân.Ngoài ra còn ở các toàn của dự án đều có 4 tầng trung tâm thương mại và tiện tích như: bể bơi,khu mua sắm, khu ẩm thực, khu vui chơi giải trí,đi bộ,phòng tập gym…

Golden Palace tận dụng tối đa những lợi thế từ vị trí công trình, được bao quanh bởi các tuyến đường từ 04 phía và kiến trúc tòa nhà hình chữ V, tạo ra các góc nhìn phong cảnh đường phố đẹp nhất, đón ánh sáng tối ưu cho căn hộ và lõi giao thông hành lang.

Các loại diện tích

Diện tích Golden Palace đa dạng cho khách hàng lựa chọn 85m2, 90m2, 117m2, 118m2, 120m2, 128m2, 141m2
Chung cư golden palace phòng khách rộng, sang trọng và tràn đầy ánh sáng tự nhiên. Ban công phòng khách được bố trí riêng, tạo nên những góc nhìn đường phố đẹp nhất và một không gian xanh cho mỗi căn hộ.

Giá bán & chính sách
Bàn giao thô: 22.5 triệu đồng/m2
Hoàn thiện : 26.5 triệu đồng/m2

Ngân hàng hỗ trợ vay vốn lên đến 80% giá trị căn hộ trong 15 năm. Lãi suất ưu đãi

Xem chi tiết diện tích căn hộ vui lòng kích vào đây: Căn hộ Golden Palace

Tiến độ thanh toán
Đợt 1: thanh toán 40% ký hợp đồng mua bán trực tiếp chủ đầu tư
Đợt 2: Thanh toán 10% khi dự án xây dựng đến tầng 17 – 20 – Thời gian tháng 8/2013
Đợt 3: Thanh toán 10% khi dự án xây dựng đến tầng 25 – 30 – Thời gian tháng 12/2013
Đợt 4: Thanh toán 10% khi dự án xây dựng xong phần thô – Thời gian tháng 4/2014
Đợt 5: 30% Tổng giá bán căn hộ – Thanh toán trước thời điểm bàn giao căn hộ (Quý IV – 2014)

Theo đánh giá hơn 200 khách hàng đã lựa chọn, Golden Palace đáp ứng được hầu hết các nhu cầu của khách hàng – Vị trí, tiện ích, thiết kế, tiến độ, giá tiền… tất cả đều hoàn hảo, nếu bạn đã quan tâm về dự án hãy liên hệ ngay với chúng tôi để lựa chọn cho mình 1 căn hộ ưng ý nhất.

Liên hệ để biết thêm thông tin dự án Golden Palace:

Quản lý sản phẩm CĐT: 093 234 5251

Tư vấn dự án: 0979 355 340

Thận trọng với 'chiêu' BĐS lách luật

Bất chấp các quy định pháp luật hiện hành, nhiều chủ đầu tư bất động sản tìm cách “lách” để cứu vốn; khách hàng ham rẻ sẽ phải đối mặt với nhiều vấn đề tranh chấp pháp lý, thậm chí thua thiệt.

Đủ “chiêu” lách luật
Để vượt cơn “bĩ cực” bất động sản đóng băng, thời gian gần đây một số chủ đầu tư nhà ở tìm cách lách luật để huy động vốn từ khách hàng: Thông báo huy động vốn vượt quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà (trái Luật Nhà ở). Một số dự án đã lách, như: Sky Garden Định Công (Hoàng Mai, HN) thu 80% giá trị hợp đồng khi hoàn thành xây thô, 20% còn lại khách nộp khi nhận nhà; Đình Tower (Thanh Xuân, HN) thu 95% khi hoàn thành căn hộ phần thô, 5% khi nhận nhà; Hà Đô Park View (Cầu Giấy, HN) thu 80% khi xong phần thô, 10% hoàn thiện mặt ngoài tòa nhà, 10% khi nhận nhà…
Cũng vì lý do này, cuối năm 2012, khách hàng và chủ đầu tư dự án Văn Phú Victoria (Hà Đông, HN) từng xảy ra tranh cãi pháp lý. Theo hợp đồng, chủ đầu tư yêu cầu khách hàng nộp hơn 90% giá trị căn hộ khi xây xong phần thô.

Bất động sản đóng băng, dùng đủ “chiêu” lách luật, khách hàng nên thận trọng. Ảnh: LHV.

Không chỉ huy động vốn vượt quá quy định, nhiều đơn vị tìm cách “chia” nhỏ căn hộ lớn thành 2 hộ cùng chung một sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở). Cách làm này đáp ứng nhu cầu người thu nhập thấp cần nhà ở, lách quy định diện tích căn hộ thương mại không được thấp hơn 45m2 của Luật Xây dựng.

“Hai nhà một sổ là vi phạm, sau này có thể xảy ra tranh chấp. Chủ đầu tư không thể băm nhỏ nhà thành các khu ổ chuột, gây sức ép lên hạ tầng, cấp, thoát nước…”. Phó chánh Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội

Theo chủ một doanh nghiệp (xin không nêu tên) đang thực hiện cách này, những khách hàng lựa chọn căn hộ kiểu chia nhỏ thường là mua để ở. Họ không có nhu cầu thế chấp, chỉ cần có sổ để yên tâm về mặt sở hữu, nên chấp nhận chung sổ hồng với hộ bên cạnh. Khi nào có quy định cấp sổ cho diện tích nhỏ hơn 45m2 sẽ tách sổ. “Hai hộ chung sổ có thể là quen nhau, hoặc chủ đầu tư đứng ra làm “mối” để họ thỏa thuận, trên cơ sở tin tưởng nhau. Cái này chính quyền cấm, nhưng nhiều đơn vị vẫn lặng lẽ làm”, vị này nói.

Một cách khác là chuyển đổi phần cho thuê thương mại, văn phòng thành nhà ở. Một số sàn giao dịch bất động sản vẫn đang chào bán căn hộ diện tích nhỏ 30-40m2/căn, giá chỉ 9,5-11 triệu đồng/m2 ở chung cư Nam Xa La (Hà Đông, HN). Những căn này đều ở tầng 1, 2, 3 vốn được cấp phép làm sàn thương mại cho thuê. Chị Kiều Oanh, nhân viên môi giới sàn bất động sản Lanmak giải thích, vì chuyển đổi từ sàn thương mại sang căn hộ nhỏ để bán nên chỉ có ở tầng 2, 3.
“Chủ đầu tư đang xin chuyển đổi nên nhà chưa có sổ. Khách ký hợp đồng với chủ đầu tư, khi nào có hướng dẫn sẽ làm sổ sau”, chị Oanh nói. Theo nhân viên này, những căn hộ này chỉ bán cho cán bộ nhân viên trong công ty, nhưng họ không có nhu cầu nên bán.
“Khi nhận nhà, khách chỉ phải đóng 65% giá trị hợp đồng, 35% còn lại sẽ đóng rải rác thành nhiều đợt trong 2 năm sau đó. Đấy cũng là thời gian để chủ đầu tư làm thủ tục chuyển đổi công năng sử dụng”, chị Oanh nói. Theo đó, đã có một số người mua 2 căn rồi đập tường thông nhau để thành một căn lớn. Thậm chí, vì thiết kế ban đầu là sàn thương mại nên trần cao 4m, khách hàng có thể lắp thêm gác xép.
Rủi ro luôn ở phía khách hàng
Trả lời Tiền Phong, ông Vũ Văn Giản, Tổng Giám đốc Cty Đầu tư Kinh doanh và Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Phúc Hà (chủ đầu tư dự án Nam Xa La) khẳng định: “Không có việc chia nhỏ tầng cho thuê thương mại thành nhà ở để bán. Ngoài thị trường thông tin vô cùng, chúng tôi kiểm soát sao được”. Đại diện chủ đầu tư cam đoan phần diện tích các tầng 2,3 vẫn là sàn thương mại, văn phòng cho thuê.
Về vấn đề huy động vốn của khách hàng vượt quá 70% như quy định của Luật Nhà ở, ông Nguyễn Trọng Hiền, Trưởng phòng Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Sở Xây dựng Hà Nội), cho rằng, đấy là vấn đề hợp đồng thỏa thuận dân sự giữa người mua và người bán. “Chủ đầu tư thu quá, nhưng vấn đề người mua có nộp hay không. Nếu không phải hợp đồng mua bán chủ đầu tư có thể thu hơn. Nếu hợp đồng mua bán phải do Thanh tra Sở kiểm tra mới kết luận đúng sai”, ông Hiền nói. Theo ông, có loại tên hợp đồng mua bán, nhưng nội dung bên trong chưa chắc là mua bán.
Cục trưởng Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà, khẳng định: “Trước khi bàn giao nhà, chủ đầu tư huy động tiền từ khách hàng vượt quá 70% giá trị hợp đồng là không đúng quy định”. Còn việc chủ đầu tư tự ý chia nhỏ căn hộ để bán và chung một sổ hồng, ông Hà nói chưa nắm được. “Dự án nằm ở địa phương nào thì cơ quan chức năng địa phương đấy phải kiểm tra xử lý. Các quy định pháp luật đều phân cấp rõ”, ông Hà cho biết.
Ông Trần Viết Ngôn, Phó chánh Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, việc chia nhỏ căn hộ, thay đổi kết cấu căn hộ phải được đồng ý của cơ quan cấp phép. Nếu chủ đầu tư cố tình làm, người mua sẽ không được cấp sổ hồng.

Luật sư Bùi Quang Hưng, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cảnh báo, chủ đầu tư thu quá tiền theo quy định, khách hàng có quyền không nộp. “Mua nhà không có sổ hồng chẳng khác mua chung cư mini. Thậm chí chung cư mini còn tốt hơn, vì có khả năng làm được sổ”, luật sư Hưng nói.

Bất động sản vỡ trận?

Hàng loạt dự án bất động sản cao cấp ở các đô thị lớn đã phải giảm giá bán cực mạnh, đến 50%, để mong bán được hàng, giải cơn khát tiền mặt. Thực tế này có thể là dấu hiệu về cuộc tháo chạy hàng loạt khỏi lĩnh vực bạo phát bạo tàn này.

Mua đất được vàng

Sau Hà Nội và TP HCM, để thu hồi vốn, nhiều chủ đầu tư bất động sản ở TP Đà Nẵng đã phải giảm mạnh giá bán, đồng thời đưa ra chương trình khuyến mãi “mua đất được vàng” hay hỗ trợ hàng tấn xi-măng, sắt thép... cho khách hàng

Theo ước tính, hiện nay, đất nền tại TP Đà Nẵng đang tồn khoảng 12.000 nền của 26 dự án (DA). Vì vậy, thời gian tới, nhiều DA sẽ phải bung hàng khiến giá đất nền sẽ còn giảm tiếp. Hiện nay, để giải quyết hàng tồn, băng-rôn rao bán đất giảm giá được treo đầy các nẻo đường ở TP Đà Nẵng.

Giá đất nền của dự án Golden Hills ở TP Đà Nẵng đang giảm mạnh

DA Golden Hills City (quận Liên Chiểu) rộng 400 ha do Công ty CP Trung Nam làm chủ đầu tư. DA này hội đủ điều kiện để phát triển thành khu đô thị sinh thái 5 sao... nhưng khách hàng vẫn ngó lơ. Vì vậy, để thu hồi vốn, chủ đầu tư đang rao bán chỉ từ 2,2 đến 2,7 triệu đồng/m² và hỗ trợ đến 20 tấn xi-măng, 2 tấn sắt cho những khách hàng mua đất làm nhà ngay. Tuy nhiên, việc bán hàng vẫn ế ẩm, trong khi cách đây 2 năm, chủ đầu tư rao bán từ 4-5,5 triệu đồng/m².
Ông Bùi Xuân Định, Tổng Giám đốc Công ty CP Trung Nam, cho rằng dù bán giá rẻ nhưng hiện nay, người có nhu cầu mua đất làm nhà để ở rất ít. “Nếu không giảm giá, nguy cơ trắng tay là khó tránh khỏi. Vì vậy, việc chấp nhận lỗ một số DA, thu hồi vốn để “nuôi” các DA khác” - ông Định giải thích.
Trong khi đó, Công ty CP Đất Xanh Miền Trung cũng tung ra thị trường DA đất nền phía Đông Nam TP Đà Nẵng với giá khá mềm: Giá nền 67 m2 chỉ có 176 triệu đồng, nền 244 m2 là 700 triệu đồng. Giá bán khá thấp nhưng vẫn không hấp dẫn người mua. Để bán nhanh, công ty đưa ra phương thức khách hàng mua nền dưới 110 m2 được tặng 1 chỉ vàng SJC, nền trên 110 m2 được tặng 2 chỉ vàng SJC, đồng thời còn cung cấp miễn phí trọn gói thiết kế căn nhà. Không chỉ vậy, khách hàng thanh toán 98% sẽ được chiết khấu ngay 3% trên giá bán. Chị Nguyễn Khánh Vy, nhân viên bộ phận kinh doanh Công ty CP Đất Xanh Miền Trung, cho biết việc đại hạ giá bán cùng nhiều ưu đãi khác cho khách hàng tại thời điểm này là hết sức cần thiết.
Tại khu đô thị Nam Việt Á hay dự án khu đô thị Sinh thái Hòa Xuân - Nam cầu Nguyễn Tri Phương, chủ đầu tư đang bán với giá rất thấp, từ 4,2-6 triệu đồng/m2 thay vì từ 9-10,5 triệu đồng/m² (năm 2011) song vẫn ít người mua.
Theo các chuyên gia về bất động sản (BĐS), giá đất nền tại Đà Nẵng giảm mạnh là nhờ những DA phía Nam Đà Nẵng hạ giá trước kéo các DA khác giảm theo. So với thời điểm “sốt” cách đây vài năm, giá đất ở TP Đà Nẵng đã giảm 30%-40%. Mức giảm này đã ngoài sức tưởng tượng của người mua nhà cũng như các nhà đầu tư BĐS. Dù vậy, các nhà đầu tư BĐS cũng rất dè chừng khi tung tiền mua đất. 

Kỳ tới: Giá nhà đất đã rẻ? Có thể bắt đầu cuộc thoái lui kiểu domino Sau một thời gian yên ắng, thị trường BĐS lại được hâm nóng bằng nhiều cú sốc. Sau khi đại gia Hoàng Anh Gia Lai tuyên bố giảm đầu tư vào thị trường BĐS ở Việt Nam vì càng làm càng lỗ, mới đây, 2 đại gia khác trong BĐS ở TP HCM cũng tuyên bố giảm giá đến 50% một số dự án cao cấp (Báo Người Lao Động đã thông tin). Liệu rằng thị trường BĐS bắt đầu hiệu ứng domino về một cuộc thoái lui? Dự án bán không được dẫn đến hàng tồn kho tăng lên trong khi vẫn phải trả lãi suất, đáo hạn ngân hàng... là những nguyên nhân khiến hàng loạt doanh nghiệp BĐS muốn tháo chạy khỏi thị trường. Thống kê của VNDirect cho thấy trong 73 doanh nghiệp niêm yết có liên quan đến BĐS đã công bố báo cáo tài chính bán niên, có 60 đơn vị ghi nhận hàng tồn. Giá trị tồn đọng lên đến 77.500 tỉ đồng, cao hơn cùng kỳ năm trước gần 20%. Chính vì vậy, Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt ở TP HCM phải giảm giá 50% các sản phẩm tại dự án The EverRich 3 là điều dễ hiểu nhằm giảm áp lực hàng tồn kho và duy trì hoạt động. Đến ngày 30-6, Phát Đạt tồn kho BĐS gần 5.000 tỉ đồng, tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm trước, gồm các dự án: The EverRich 2, The EverRich 3, Nhà Bè và Long Thạnh Mỹ. Là đại gia một thời trong giới kinh doanh BĐS ở phía Nam nhưng trong gần 2 năm qua, công ty này sống chủ yếu bằng tiền thu từ bãi giữ xe hay bán chỗ giữ xe của dự án The EverRich 1. Còn trong 6 tháng đầu năm 2013, nếu không có khoản thu nhập khác trị giá hơn 2,5 tỉ đồng như thanh lý tài sản, thu phạt vi phạm hợp đồng, công ty có thể lâm vào lỗ lã. Đối với việc tập đoàn Novaland giảm 50% giá bán tại khu North Towers thuộc dự án Sunrise City, theo đánh giá của giới đầu tư BĐS, đây là mức giá hợp lý so với thị trường hiện tại chứ không quá sốc. Hình ảnh những “nghĩa địa BĐS” ở Hà Nội cùng những bãi đất vàng tại TP HCM bị biến thành bãi giữ xe như một khái quát thật nhất về thực trạng lao dốc của thị trường BĐS hiện nay. Việc giảm giá mạnh của các chủ đầu tư cho thấy họ đang rất “khát” tiền mặt, chấp nhận lỗ để thu hồi vốn trả ngân hàng còn hơn là “ngồi chờ sung rụng”. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành (TP HCM), khẳng định: Xu hướng chính của thị trường BĐS hiện nay là giảm giá.

Đề xuất mới về tiền sử dụng đất

Theo Bộ Tài chính, việc sửa đổi này nhằm khắc phục những vướng mắc trong quá trình thực hiện các quy định về thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân từ trước đến nay.

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến các bộ, ngành liên quan đối với dự thảo Nghị định 120/NĐ-CP sửa đổi về thu tiền sử dụng đất. Trong đó, những vướng mắc lớn nhất liên quan đến tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được Bộ Tài chính đưa ra hướng giải quyết nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ cho cá nhân, hộ gia đình.
Hai phương án tính giá đất
Theo đề xuất của Bộ Tài chính, giá đất để tính thu tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ, đất được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở được tính theo mốc thời gian trước và sau khi Nghị định 120 có hiệu lực là ngày 1-3-2011.
Cụ thể, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ từ ngày 1-1-2005 đến trước ngày 1-3-2011 thì nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ, không phân biệt diện tích trong và ngoài hạn mức giao đất. Trường hợp nộp hồ sơ sau ngày 1-3-2011, giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo bảng giá đất đối với diện tích đất trong hạn mức. Phần diện tích vượt ngoài hạn mức (hạn mức giao), giá đất để tính thu tiền sử dụng đất sẽ được xác định theo bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất.

Tiền sử dụng đất hiện nay quá cao nên gây nhiều khó khăn cho người dân và các chủ dự án. Trong ảnh: Một dự án dang dở ở TP HCM. Ảnh: TẤN THẠNH

Trong đó, hệ số điều chỉnh giá đất do các tỉnh xác định và ban hành dao động từ 1,1-1,5 lần so với bảng giá đất. Riêng tại các TP lớn như Hà Nội và TP HCM có độ vênh lớn giữa giá đất trong bảng giá với giá thị trường thì áp dụng hệ số bằng 2 để tính tiền sử dụng đất của phần đất vượt hạn mức. Đối với đất chuyển mục đích sử dụng còn bị áp giá đất cao gấp 3-4 lần bảng giá đất. Việc xác định hệ số điều chỉnh giá đất nói trên rất phức tạp, vẫn phải khảo sát giá đất thị trường.
Bộ Tài chính cũng đề xuất cấp sổ đỏ đối với những trường hợp giao đất trái thẩm quyền trước ngày 15-10-1993 với điều kiện người đang sử dụng đất có nhà ở ổn định từ trước thời điểm này, có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền cho nhà nước để được sử dụng đất, được chính quyền địa phương xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch...
Đề phòng nảy sinh khiếu kiện
Mục đích của việc sửa đổi Nghị định 120, theo Bộ Tài chính, là nhằm khắc phục những vướng mắc trong quá trình thực hiện các quy định về thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân trong thời gian Luật Đất đai chưa được sửa đổi.
Trong thực tế, một số quy định về thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân chưa thực sự thống nhất giữa những trường hợp sử dụng đất qua từng thời điểm thay đổi chính sách đất đai. Ngoài ra, quy định thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình theo giá đất sát thị trường đối với diện tích đất vượt hạn mức cũng gây phức tạp trong triển khai thực hiện.
Đặc biệt, tại TP HCM, giá đất thị trường cao gấp nhiều lần so với bảng giá đất làm cho một số hộ gia đình, cá nhân không đủ khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất khiến việc cấp sổ đỏ không đạt tiến độ. TP HCM hiện tồn khoảng 6.000 hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ do vướng mắc trong quá trình tính toán mức tiền phải nộp, nhất là đối với hộ gia đình, cá nhân...
Góp ý kiến cho dự thảo này, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất thu tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân chỉ nên sử dụng thống nhất theo bảng giá đất, áp dụng chung cho cả diện tích trong và ngoài hạn mức giao đất ở. Tuy nhiên, Bộ Tài chính không đồng ý với quan điểm này vì lo ngại mất cân đối thu chi ngân sách nhà nước (do thu tiền sử dụng đất theo bảng giá đất nhưng khi thu hồi đất lại phải đền bù theo giá thị trường), lại dễ dẫn đến khiếu kiện của những người đã nộp tiền sử dụng đất vượt hạn mức theo giá cao trước ngày 1-3-2011.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, ông Lê Hoàng Châu, cũng cho rằng phương án như của Bộ Tài nguyên và Môi trường là hợp lý hơn vì loại bỏ được yếu tố rắc rối là hệ số K và không nảy sinh bất hợp lý giữa các trường hợp nộp hồ sơ trước và sau ngày 1-3-2011.
Chuyên gia kinh tế - TS Vũ Đình Ánh cũng cho rằng với những vấn đề trong cấp sổ đỏ hiện nay, tháo gỡ nút thắt theo hướng giảm thu tiền sử dụng đất là giải pháp tích cực. Tuy nhiên, đây là chuyện hết sức nhạy cảm, có thể gây thiệt hại cho người đã chấp hành nghiêm túc nghĩa vụ tài chính trong thời gian trước, làm giảm niềm tin của người dân vào chính sách nên cần cân nhắc kỹ.

Nguồn thu từ tiền đất tăng cao Theo số liệu của Tổng cục Thuế, năm 2002, số thu từ đất chỉ chiếm khoảng 4,4% ngân sách nhà nước. Đến năm 2010, số thu ngân sách nhà nước từ đất đai đã tăng lên hơn 11%, đạt hơn 67.000 tỉ đồng.

Nhà ở xã hội khởi công rồi “đắp chiếu”

Trong khi lãnh đạo Bộ Xây dựng khẳng định, “thiếu nguồn cung nhà ở xã hội” là nguyên nhân dẫn đến việc chậm trễ trong giải ngân gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở, thì hàng loạt dự án nhà ở xã hội hoặc chuyển đổi từ thương mại sang xã hội tại Hà Nội lại “đắp chiếu” trong thời gian dài.

Điều này đã khiến khách hàng mất niềm tin vào loại hình dự án này.
Khởi công “ảo” để câu khách
Từ cuối tháng 7/2013, Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà - chủ đầu tư dự án nhàxã hội tại 143 Trần Phú, quận Hà Đông đã tiến hành lễ khởi công rầm rộ. Đây là dự án nhà thương mại đầu tiên của Hà Nội được chấp thuận chuyển sang nhà ở xã hội. Khi khởi công, chủ đầu tư công bố dự án sẽ hoàn thành quý IV/2015.Thế nhưng, đến nay khu vực mặt bằng dự án vẫn im lìm như trước. Trong khi đó, chủ đầu tư đã tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua căn hộ. Dường như, lễ khởi công chỉ là chiêu “làm phép” để “đánh tiếng” cho khách hàng biết là dự án đã khởi công, để thu hút khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ. Lý giải về việc dự án sau khởi công lại “đắp chiếu”, ông Hoàng Văn Anh - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà cho biết: “Dự án chậm tiến độ 2 tháng là do vẫn chưa hoàn thiện hết các thủ tục chuyển đổi sang nhà ở xã hội và cũng chưa được cấp phép xây dựng. Hiện, Công ty đang làm việc với Sở Tài chính về vấn đề miễn giảm tiền sử dụng đất, thuê đất hàng năm”. 

Tính đến ngày 31/8/2013, các ngân hàng thương mại đã cam kết cho vay từ gói 30.000 tỷ đồng với 331 khách hàng cá nhân với số tiền là 105,32 tỷ đồng; trong đó đã giải ngân cho 305 khách hàng với số tiền là 69,4 tỷ đồng. Cụ thể: Cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội là 42,9 tỷ đồng cho 181 khách hàng; Cho vay để mua, thuê nhà ở thương mại là 26,5 tỷ đồng cho 124 khách hàng (số liệu của Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước).

Dự án nhà xã hội của Công ty CP Vinaconex 21 tại Khu đô thị Kiến Hưng, Hà Đông cũng đã “đắp chiếu” gần 3 năm nay. Dự án này gồm 2 tòa nhà cao tầng, nằm trong quần thể với 3 tòa nhà thu nhập thấp của Công ty CP Bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai. Ba tòa nhà thu nhập thấp này đã đưa vào sử dụng từ đầu năm nay, nhưng dự án nhà ở xã hội trên hiện giờ vẫn là bãi đất trống, mà ngay cả chủ đầu tư cũng chưa biết bao giờ mới có thể khởi công. Lý do được lãnh đạo Công ty CP Vinaconex 21 đưa ra là dự án phải điều chỉnh quy hoạch. Vì có tuyến đường 23,25m chạy qua khu vực này, nên chỉ khi nào điều chỉnh quy hoạch được phê duyệt, chủ đầu tư mới lên kế hoạch tiếp tục triển khai dự án.
Một loạt dự án nhà xã hội như: Dự án Tây Nam Linh Đàm, Sunny Garden City, Khu đô thị mới Đặng Xá II, dự án trên khu đất N1+3 thuộc Khu đô thị Quốc Oai… cũng khởi công cho có, rồi bỏ đó. Như dự án Tây Nam Linh Đàm đã tổ chức lễ khởi công được gần 4 tháng, đã công bố thời gian dự kiến hoàn thành và đã tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà, nhưng vẫn chưa có được giấy phép xây dựng do đang có tranh chấp mặt bằng và chưa đủ các thủ tục pháp lý.

Khu nhà thu nhập thấp Kiến Hưng còn hơn 100 trường hợp người mua chưa đến nhận nhà

Mất niềm tin, khách mua nhà xin rút!
Được biết, dự án nhà xã hội tại 143 Trần Phú, quận Hà Đông có tổng vốn đầu tư là 560 tỷ  đồng, trong đó doanh nghiệp xin vay 100 tỷ  đồng từ gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng; nhưng do các thủ tục chưa được hoàn thiện hết nên nên chưa ngân hàng nào dám cho vay. Có lẽ, chính việc dự án bị chậm trễ ngay từ khâu khởi động, cộng với giá bán 14-15 triệu đồng/m2 chủ đầu tư đưa ra chỉ là tạm tính, có thể điều chỉnh sau này, khiến hàng trăm khách hàng đã đăng ký mua căn hộ tại 143 Trần Phú lặng lẽ rút lui để tìm sang những dự án có tiến độ ổn hơn.
Người mua đang suy giảm niềm tin đối với các dự án nhà xã hội. Hiện tượng khách hàng trả lại nhà hoặc không đến ở đã diễn ra tại dự án Kiến Hưng (8 trường hợp trả lại nhà và 120 người không đến nhận căn hộ); hoặc khách hàng tố chủ đầu tư chậm tiến độ và yêu cầu tính lãi suất thời gian chậm tiến độ như tại Khu đô thị Sài Đồng… cũng gia tăng. Bản thân ông Hoàng Văn Anh - Tổng giám đốc Công ty CP đô thị và phát triển Sông Đà cũng than: “Đối tượng đăng ký mua nhà nhiều, nhưng sau lại rút… làm doanh nghiệp cũng mệt mỏi”! 

Bóc mẽ chiêu trò 3 đại gia ôm "đất vàng"

Tôi xin lỗi. Anh về báo cáo lại là lãnh đạo TP Đà Nẵng không nghe. Mời ông chủ đầu tư đến.Cám ơn anh, mời anh ngồi xuống. Lãnh đạo TP không nghe nữa đâu. TP sẽ tự quyết định!". Ông Trần Thọ, Bí thư Đà Nẵng quyết liệt khi biết người báo cáo là Trưởng BQL dự án thay vì lãnh đạo cao nhất của chủ đầu tư

Lãnh đạo Đà Nẵng đã ra "tối hậu thư" cho một loạt dự án "treo", trong đó có 3 dự án nằm trên các khu "đất vàng" giữa trung tâm TP là Danang Center, Viễn Đông Meridian Tower và Golden Square!
Dự kiến họp trọn trong ngày 13/9 nhưng rốt cuộc sau hai buổi làm việc liên tục, cuộc tổng rà soát quy hoạch của lãnh đạo Đà Nẵng (Infonet đã đưa tin) chỉ mới tiến hành được ở địa bàn 4 quận Hải Châu, Thanh Khê, Cẩm Lệ, Liên Chiểu với khoảng phân nửa trong số 152 đồ án quy hoạch cần rà soát. Phân nửa số dự án còn lại trên địa bàn hai quận Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà và huyện Hoà Vang đành dời lại ngày khác vì không còn thời gian.
Do vậy, đến cuối ngày 13/9, lãnh đạo TP Đà Nẵng chưa thể đưa ra kết luận cuối cùng như dự kiến ban đầu. Tuy nhiên các dự án đã được rà soát đều đã được Bí thư Thành uỷ Trần Thọ và Chủ tịch UBND TP Văn Hữu Chiến đưa ra kết luận chính thức. Trong đó các dự án "treo" kéo dài nhiều năm ngay giữa trung tâm TP thu hút nhiều sự chú ý nhất.

Dự án Danang Center của Công ty Vũ Châu Long biến khu "đất vàng" 3 mặt tiền bên cạnh nhà hát Trưng Vương thành ra như thế này đây! (Ảnh: HC)

Danang Center: "Đát vàng" thành nơi ô nhiễm trầm trọng
Được nhắm đến đầu tiên là khu phức hợp thương mại - khách sạn 5 sao Danang Center của Công ty cổ phần địa ốc Vũ Châu Long trên khu "đất vàng" 3 mặt tiền Phan Châu Trinh - Hùng Vương - Nguyễn Thị Minh Khai rộng 8.450m2. Theo dự án, tại đây sẽ mọc lên toà tháp đôi gồm 4 tầng hầm và 35 tầng lầu với tổng mức đầu tư 125 triệu USD. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công ty này rầm rộ khởi công dự án vào ngày 29/3/2008 với cam kết đưa công trình vào khai thác năm 2011.
Tuy nhiên đang làm dở phần móng thì đột ngột từ giữa năm 2009, họ rút hết thiết bị và công nhân, để lại trên khu "đất vàng" cái hố sâu hoắm lởm chởm hàng trăm cọc bê tông cùng một số thiết bị hư hỏng nằm chỏng chơ và dãy hàng rào tôn sắt lạnh chung quanh. Nhiều năm qua, dự án này đã trở thành nơi ao tù nước đọng rộng hàng ngàn m2 ngay giữa trung tâm Đà Nẵng khiến Chủ tịch UBND TP Văn Hữu Chiến phải bức xúc: "Nước đọng, muỗi tùm lum, đủ thứ động vật chết trong đó. Tôi đi tiếp xúc cử tri, người ta nói rất nhiều về dự án này. Không lần nào tiếp xúc cử tri không nói!".
Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, trước tình hình dự án Danang Center triển khai quá chậm và gây mất mỹ quan đô thị, sau khi làm việc với nhà đầu tư, ngày 16/8/2013, UBND TP Đà Nẵng đã có Thông báo số 128 yêu cầu Công ty Vũ Châu Long tiếp tục triển khai các hạng mục còn lại của dự án trong quý 1/2014. Nếu không triển khai đúng tiến độ này, Đà Nẵng sẽ thu hồi dự án và kêu gọi các nhà đầu tư khác có năng lực tiếp tục thực hiện.
Tại cuộc họp ngày 13/9, ông Nguyễn Đình Long, Phó Giám đốc Công ty Vũ Châu Long cam kết cuối quý 1/2014 sẽ tiếp tục triển khai dự án. Tuy nhiên Bí thư Thành uỷ Đà Nẵng Trần Thọ yêu cầu phải nói rõ bao giờ làm sạch vệ sinh môi trường ở khu vực này? Khi ông Trần Đình Long hứa cuối tuần sau sẽ dọn dẹp xong, ông Trần Thọ nhấn mạnh: "Anh nói ở đây có đầy đủ các ban ngành. Đã nói thì phải cho chắc đó!".

Ông Nguyễn Tường Huy đưa ra thêm một lời hứa nữa của Viendong Land là sẽ tiếp tục triển khai dự án tháp đôi Viễn Đông Meridian vào năm 2015, đến năm 2017 sẽ hoàn thành? (Ảnh: HC)

Viễn Đông Meridian: Lần này là dứt khoát!
Đối với hai dự án nằm gần đó của Công ty cổ phần địa ốc Viễn Đông (Viendong Land), như Infonet đã đưa tin, ngày 22/8 vừa qua, UBND TP Đà Nẵng đã có công văn số 7394 quyết định thu hồi dự án bãi đỗ xe ngầm và công viên công cộng Viễn Đông (trên khu đất 4 mặt tiền Hùng Vương - Nguyễn Chí Thanh - Yên Bái - Nguyễn Thái Học rộng 6.300m2).
Riêng dự án toà tháp đôi Viễn Đông Mediri Tower (48 tầng nổi và 3 tầng hầm trên khu đất 3 mặt tiền Hùng Vương - Nguyễn Chí Thanh - Yên Bái đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) với tổng vốn đầu tư 180 triệu USD, tại cuộc họp ngày 13/9, ông Nguyễn Tường Huy, Giám đốc tài chính của dự án cho biết, do kinh tế khó khăn và Cục Tác chiến (Bộ Quốc phòng) chỉ cho chiều cao tối đa 120m nên Viendong Land xin rút dự án xuống còn 30 - 33 tầng nổi và 2 tầng hầm. Đồng thời đưa ra cam kết tiếp tục thực hiện dự án từ năm 2015, đến năm 2017 sẽ hoàn thành!
Đây không biết là lần thứ bao nhiêu Viendong Land đưa ra cam kết đối với dự án này, sau lần đầu tiên họ cam kết sẽ đưa dự án vào khai thác trong tháng 12/2012 tại lễ khởi công "to chưa từng thấy" ở Đà Nẵng ngày 25/7/2009 và liên tục thất hứa cho đến nay. Vì lẽ đó mà ngay sau khi nghe ông Nguyễn Tường Huy nói, ông Văn Hữu Chiến hỏi ngay: "Ông Tâm (tức ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT Viendong Land - PV) bữa nay đi đâu?".
Sau khi nghe ông Nguyễn Tường Huy trả lời: "Anh Tâm đang đi xúc tiến đầu tư ở nước ngoài" và "ngã ngửa" khi biết dự án này "thiết kế trước rồi mới xin phép Cục Tác chiến sau", ông Văn Hữu Chiến giao Sở Xây dựng Đà Nẵng xem xét thiết kế của Viendong Land rồi làm việc lại với Cục Tác chiến, chủ đầu tư để đảm bảo dự án này "càng cao càng tốt, vì ở vị trí đó đẹp lắm", chứ không thể rút xuống chỉ còn một nửa như đề nghị của Vien Dong Land.
Ông Trần Thọ càng quyết liệt hơn: "Lần này anh (tức ông Nguyễn Tường Huy - PV) về báo với Chủ tịch HĐQT của anh làm văn bản đóng dấu ký tên vào, cam kết với chính quyền TP đến ngày đó sẽ triển khai. Nếu không triển khai đúng thời hạn thì lúc đó buộc lòng nhà nước phải ra quyết định thu hồi. Mất lòng trước, được lòng sau. Chứ không phải họp xong, anh về báo lại, ông chủ đầu tư lắc đầu một cái là coi như qua quận, rồi lại đâu cũng vào đó đâu. Cuối tháng 9 này, chủ đầu tư của anh phải có văn bản cam kết. Đến lúc đó mà không có, TP sẽ quyết định mà không tham khảo ý kiến của các anh nữa. Dứt khoát như thế!".

Ông Võ Văn Tấn bị lãnh đạo TP Đà Nẵng từ chối vì với chức danh Trưởng BQL dự án, ông không đủ thẩm quyền để thay mặt DongA Land cam kết bất cứ điều gì về dự án Golden Square! (Ảnh: HC)

Golden Square: Về báo lại với chủ đầu tư, lãnh đạo TP không nghe!
Sự dứt khoát đó cũng được lãnh đạo Đà Nẵng thể hiện khi đề cập dự án khu phức hợp Golden Square (nằm đối diện dự án toà tháp đôi Viễn Đông Meridian Tower) của Công ty cổ phần địa ốc Đông Á (DongA Land) trên khu đất 4 mặt tiền Nguyễn Chí Thanh - Nguyễn Thái Học - Yên Bái - Phạm Hồng Thái rộng 10.664m2. Theo dự án, tại đây sẽ mọc lên khối chung cư cao cấp 36 tầng, khối văn phòng cho thuê 21 tầng và khối khách sạn 27 tầng, khối đế 5 tầng và 2 tầng hầm với tổng vốn đầu tư 1.500 tỉ đồng..
Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, DongA Land đã khởi công dự án vào tháng 1/2008 với tuyên bố hoàn thành đầu năm 2010. Nhưng cho đến nay họ chỉ mới xây dựng 2 tầng hầm và sàn tầng 1 rồi... "đứng bánh" kéo dài. Do vậy, tại Thông báo 128 (ngày 16/8/2013), UBND TP Đà Nẵng đã yêu cầu DongA Land thực hiện đúng cam kết tại cuộc làm việc mới đây với lãnh đạo TP là tiếp tục thực hiện dự án và hoàn thành hạng mục khối đế trong quý IV/2013, hoàn thiện các hạng mục khách sạn trong năm 2016, và hoàn thiện toàn bộ dự án trong năm 2018. Nếu không thực hiện đúng tiến độ cam kết này, Đà Nẵng sẽ thu hồi dự án và kêu gọi nhà đầu tư khác có đủ năng lực tiếp tục thực hiện.
Tại cuộc họp ngày 13/9, khi Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Văn Hữu Chiến yêu cầu chủ đầu tư có ý kiến thì một người đứng lên xưng tên Võ Văn Tấn. Cũng như với hai người trước, ông Văn Hữu Chiến yêu cầu ông Tấn nêu rõ chức danh. Khi biết ông này chỉ là... Trưởng Ban quản lý dự án, ông Văn Chiến hỏi ngay: "Trưởng BQL thì làm sao ông quyết định được có làm hay không làm? Có ý kiến gì của Chủ tịch HĐQT hay Tổng Giám đốc trao đổi lại với anh chưa?". Ông Võ Văn Tấn im lặng...
Dường như không thể chịu nổi sự thiếu tôn trọng của những nhà đầu tư như thế này, ông Trần Thọ nói bằng một giọng hết sức quyết liệt: "Tôi xin lỗi. Anh về báo cáo lại là lãnh đạo TP Đà Nẵng không nghe. Mời ông chủ đầu tư đến. Cám ơn anh, mời anh ngồi xuống. Lãnh đạo TP không nghe nữa đâu. TP sẽ tự quyết định!". Ông Văn Hữu Chiến nói thêm: "Anh về báo lại với chủ đầu tư là đến cuối tháng 9 phải có văn bản cam kết gửi UBND TP Đà Nẵng!".

Ông Park Hee Hong, quyền Tổng Giám đốc Công ty TNHH Deawon từ Hàn Quốc bay sang dự cuộc họp ngày 13/9 dù chỉ để nói rằng dự án khu chung cư Deawon đã được UBND TP Đà Nẵng thống nhất cho phép công ty của ông chuyển nhượng cho chủ đầu tư khác! (Ảnh: HC)

Cán bộ Đà Nẵng bức xúc với thái độ của các chủ đầu tư
Trao đổi với PV Infonet trong giờ nghỉ giải lao, ông Huỳnh Đức Thơ, Giám đốc Sở KH-ĐT Đà Nẵng bày tỏ: "Minh ngồi ở dưới thấy giận thiệt chứ không đơn giản. Họp quan trọng như thế này, cả Bí thư, Chủ tịch TP cùng chủ trì mà họ (công ty trong nước - PV) lại cử mấy cán bộ "lom com" đi dự, biết cái gì mà nói. Chứng tỏ họ rất coi thường, coi thường kinh khủng!".
Ông Huỳnh Đức Thơ so sánh, dự án khu cao ốc Kreves dù đã nộp đủ tiền đất nhưng do chậm triển khai nên ông Kim Young Cheon, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Kreves Halla Land, vẫn từ Hàn Quốc bay sang dự họp để giải thích rõ lý do. Tương tự, ông Park Hee Hong, quyền Tổng Giám đốc Công ty TNHH Deawon cũng từ Hàn Quốc bay sang dù chỉ để nói rằng dự án khu chung cư Deawon đã được UBND TP Đà Nẵng thống nhất cho phép công ty của ông chuyển nhượng cho chủ đầu tư khác. "Đó là sự thể hiện một tinh thần kỷ luật, một thái độ văn hoá của người ta!" - ông Huỳnh Đức Thơ nói.
Nhưng theo Phó Giám đốc Sở NN-PTNT Đà Nẵng Huỳnh Vạn Thắng thì việc chỉ cử mấy cán bộ "lom com" dự cuộc họp ngày 13/9 là "cái khôn" của những Viendong Land, DongA Land.... Ông Huỳnh Vạn Thắng giải thích: "Để lỡ sau này có chuyện gì thì bảo mấy ông đó chỉ đến nghe rồi về báo cáo lại thôi chứ không quyết định được gì hết, nên nếu họ có cam kết điều gì đó tại cuộc họp mà sau này chủ đầu tư không thực hiện được thì bảo đó không phải là cam kết chính thức của chủ đầu tư"!
Ông Huỳnh Đức Thơ nhận xét, Viendong Land xin lùi đến năm 2015 làm tiếp chỉ là kế "hoãn binh". Họ cứ xin thụt lùi mãi, không biết đã bao nhiêu lần. "Anh "bể" thì nói anh "bể" đi để tôi thu dọn hậu quả, đưa người khác vào làm. Chứ anh "bể" mà không chịu nhận mình :bể", cứ cố thụt lùi. Đến 2015 rồi lại kêu cho tôi đến 2017 à? Còn Vũ Châu Long lấy cái gì để làm nữa mà không trả lại dự án cho TP? Nhưng ổng cũng hứa hẹn đến 2014 triển khai, cũng để... chờ thời thôi. Không thể để những chủ đầu tư như thế này cản trở sự phát triển của TP được!".

Trong số các dự án đã được rà soát có 3 chủ đầu tư không có mặt tại cuộc họp ngày 13/9. Gồm Công ty TNHH Khởi Phát (dự án khu thể thao phía Tây Bắc cầu Thuận Phước). Tổng Công ty miền Trung (dự án khu ở và nhà làm việc của Tổng Công ty miền Trung) và Công ty cổ phần du lịch Xuân Thiều (dự án mở rộng khu du lịch Xuân Thiều). Đối với các dự án này, lãnh đạo Đà Nẵng yêu cầu các chủ đầu tư có văn bản cam kết tiến độ thực hiện, giao Văn phòng UBND TP rà soát các cam kết này chứ không phải muốn cam kết tiến độ như thế nào cũng được và báo cáo Thường trực UBND TP quyết định

Khu nghỉ mát đắt nhất TG 40.000 bảng/đêm

Khu nghỉ mát đắt nhất thế giới ở đảo Calivigny ngay bên ngoài quốc đảo Grenada trong vùng biển Caribbean, có giá 40.000 bảng (63,5 nghìn USD) một đêm. Nó chỉ dành cho những người giàu có và nổi tiếng trên thế giới.

Khu nghỉ mát đắt nhất thế giới nằm trên đảo Calivigny có giá 40.000 bảng một đêm.

Với mức thu nhập trung bình của người Anh 26.200 bảng, mức giá một tuần ở khu nghỉ mát lên tới 280.000 bảng chỉ là một điều mơ ước của họ.
Những người giàu có và nổi tiếng luôn muốn đổ tiền vào khu nghỉ mát Calivigny rộng 82 mẫu Anh nằm ở trung tâm Caribbean này.

Bao quanh hòn đảo là vùng biển nhiệt đới thanh bình cùng bờ cát vàng , đảo phục vụ cho những tỷ phú. Ở đây, mỗi người sẽ sống trong một biệt thự với khoảng không gian riêng. Sàn nhà làm bằng đá cẩm thạch. Trần được thiết kế theo kiểu Bali. Cửa chính và cửa sổ theo kiểu Pháp. Cầu thang xoáy cầu kỳ, thảm Ba Tư, ghế da sang trọng và đầy đủ tiện nghỉ khác.
Đảo Calivigny nằm trong quần thể 6 hòn đảo tuyệt đẹp tron g vùng biển Caribbean. Hòn đảo là không gian yên tĩnh cho những chuyến nghỉ dưỡng, hay thưởng thức những dịch vụ độc đáo như bể sục, quầy bar, massage trị liệu, đi du thuyền, ca hát … Và bạn có thể về bất cứ lúc nào bằng máy bay riêng.

Những căn phòng sang trong chỉ dành cho người có tiền.

Mỗi ngôi nhà có kiến trúc độc đáo, không gian riêng cho mỗi người đến đây nghỉ mát.

Phòng lớn với đầy đủ tiện nghi.

Giường lớn được làm theo phong cách hoàng gia.

Bao quanh hòn đảo là bãi cát vàng trải dài cùng làn nước biển xanh.

Phòng khách rộng với thảm Ba Tư, sàn đá cẩm thạch, ghế da cao cấp.

Những tiện nghi cao cấp đều được mang đến đây như quầy bar, massage trị liệu, du thuyền, ca hát ..

Cần phải tạo quỹ đất giá rẻ

Chính quyền sẽ hỗ trợ xây dựng hạ tầng cơ bản cho những khu đất đã được quy hoạch nhưng chưa sử dụng ngay hoặc đất chưa có quy hoạch nhưng không còn khả năng sản xuất nông nghiệp… và cho phép người dân xây dựng tạm để ở.

Chính sách phát triển nhà ở trong mấy năm qua có sự chưa hợp lý. Nhà cao cấp, giá cao được xây nhiều nhưng bán rất chậm. Trong khi đó, người thu nhập thấp lại không đủ chỗ ở, nhiều người phải xoay xở bằng con đường bất hợp pháp dẫn tới bị cưỡng chế tháo dỡ. Nhà nước đã có chính sách nhà ở xã hội nhưng cũng chỉ giải quyết một phần cho những đối tượng nhất định. Vậy phải làm sao để người nghèo có chỗ ở hợp pháp? Theo tôi, giải pháp khá khả thi là tạo điều kiện về đất giá rẻ để họ xây nhà giá rẻ.
Cho phép xây dựng tạm
Ý tưởng của giải pháp tạo quỹ đất giá rẻ là chính quyền cho phép và hỗ trợ xây dựng hạ tầng cơ bản cho những khu đất đã được quy hoạch nhưng chưa sử dụng ngay hoặc đất chưa có quy hoạch nhưng không còn khả năng sản xuất nông nghiệp hoặc những nơi xa trung tâm có giá đất thấp… và cho phép người dân xây dựng tạm để ở. Chữ “tạm” vừa có nghĩa nhà sẽ bị tháo dỡ sau một thời hạn, vừa có nghĩa chủ nhà ở một thời gian rồi chuyển cho người khác ở tiếp (do đã tìm được chỗ ở mới phù hợp hơn), vừa có nghĩa sẽ được ở và xây dựng chính thức nếu được phép.
Chắc chắn sẽ có nhiều ý kiến lo lắng về hệ lụy xã hội và đô thị của một khu ở tạm không đủ tiêu chuẩn kiểu này. Rõ ràng một khu ở tạm không thể đảm bảo yêu cầu về kiến trúc - cảnh quan, về tiện ích và cả về môi trường như một khu ở đúng quy chuẩn. Ngoài ra, nếu cho phép ở như vậy thì mật độ dân số sẽ tăng do người dân các địa phương khác đổ về TP. Khi đó, những nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật và xã hội chung sẽ bảo đảm thế nào?

Theo nguyên Phó Kiến trúc sư trưởng TP.HCM Võ Kim Cương, giải pháp khá khả thi là tạo điều kiện về đất giá rẻ để người nghèo có điều kiện xây nhà giá rẻ. Trong ảnh: Một khu nhà tạm cư của người dân tại TP.HCM. Ảnh: HTD

Phải chấp nhận “méo mó”
Những lo ngại trên là dễ hiểu. Tuy nhiên, nếu thống nhất một số quan điểm sau đây, chúng ta sẽ thấy vấn đề đơn giản hơn:
Thứ nhất, trong quá trình công nghiệp hóa, việc di dân từ nông thôn vào các đô thị là tất yếu. Nói cách khác công nghiệp hóa, đô thị hóa chẳng qua cũng là để đón dân từ nông thôn nhập cư vào đô thị và nâng cao năng suất lao động của họ, tạo nên sự phát triển của quốc gia. Khi đất nước đã phát triển thì sẽ có 80%-90% dân số sống ở đô thị.
Thứ hai, TP.HCM là một đô thị cực lớn. Đô thị cực lớn không chỉ rộng về diện tích, đông về dân số mà còn đa dạng về hình thái kiến trúc, cảnh quan. Điều này khác với một số đô thị vừa và nhỏ có mục tiêu nhất định về kinh tế và kiến trúc cảnh quan (như thành phố du lịch, thành phố sinh thái, thành phố khoa học…). Trong đô thị cực lớn này sẽ có những khu vực được quản lý nghiêm ngặt về quy hoạch - kiến trúc, đồng thời cũng bố trí những nơi ở tạm “méo mó” cho người nghèo.
Thứ ba, đối với người nghèo, phải chấp nhận “méo mó, có hơn không”. Tôi đã từng chứng kiến “ngôi nhà” tạm của một người nhập cư từ ĐBSCL chỉ có 2 m2 (hai mét vuông!), bên trong chỉ vỏn vẹn một cái giường cho vợ chồng, con cái. Chúng ta lo cho bộ mặt đô thị và lo cho đời sống người dân nên không cho phép xây dựng căn hộ nhỏ hơn 30 m2, nền nhà không nhỏ hơn 40 m2. Những người nghèo không đủ tiền lo bữa ăn hằng ngày, làm sao mua nổi những chỗ ở dù là tối thiểu như vậy. Không được xây nhà đủ tiêu chuẩn thì họ đành phải tá túc đâu đó. Thực tế chính thị trường đã cưu mang những người này. Dân nội thành thì cơi nới, ngăn phòng để cho thuê, dân ngoại thành thì xây những căn nhà không theo bất kỳ tiêu chuẩn nào để đáp ứng nhu cầu ở của sinh viên, công nhân và dân nhập cư. Hầu như chính quyền đã không quản lý hiện tượng này trong nhiều năm.
Thứ tư, “nhà ở là một quá trình” (tiếng Anh viết là housing), có nghĩa là việc có nhà của một người là một quá trình. Đó là quá trình tích lũy tiền nong để mua hoặc quá trình chuyển từ chỗ ở nhỏ lên chỗ ở lớn hoặc quá trình xây dựng từ nhà tạm đến nhà kiên cố… Giải pháp khu ở tạm trong quá trình nhà ở có thể phải tồn tại khá lâu, cho đến khi kết thúc quá trình công nghiệp hóa, tức là kết thúc quá trình di dân vào đô thị. Do đó đối với mỗi người dân thì “tạm” nhưng đối với Nhà nước, giải pháp tạo quỹ đất giá rẻ để lo cho người nghèo thì không “tạm”.
Thứ năm, các khu ở “méo mó” là một giải pháp mạo hiểm đối với mục tiêu phát triển ổn định bền vững của TP. Giống như nghệ sĩ xiếc đi trên dây cần kiểm soát được sự cân bằng, chính quyền phải kiểm soát được sự ra đời, tồn tại và kết thúc của các dự án này.
Dân sẽ tích cực tham gia
Tình trạng xây dựng nhà không phép vừa qua cho thấy đất ở giá rẻ đang là nhu cầu khá bức xúc của nhiều người dân. Vài mươi năm trước (vào những năm 1994-1995), TP chỉ mới có quy hoạch chung nhưng do nhu cầu về xây dựng nhà ở của nhân dân rất lớn nên UBND TP đã cho phép người dân được lập và thực hiện các dự án phát triển nhà ở nhỏ. TP yêu cầu bản quy hoạch chi tiết phân lô phải được Kiến trúc sư trưởng TP phê duyệt và phải xây dựng xong hạ tầng cơ bản (giao thông, thoát nước, cấp nước) mới được xây dựng nhà. Tuy nhiên, các cơ quan quản lý đã không kiểm soát được quá trình thực hiện, để xảy ra tình trạng nhiều chủ đất thuê người lập quy hoạch rồi bán nền (nên gọi đây là phương thức “phân lô bán nền”). Do có nhiều khiếm khuyết, phương thức này đã bị phê phán và buộc phải chấm dứt thực hiện. Dù vậy, hàng ngàn dự án nhỏ này cũng đã đáp ứng được phần nào nhu cầu nhà ở vào thời điểm đó.
Ngày nay tình hình đã khác hẳn. Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị đã được ban hành. Quy hoạch chi tiết cũng đã được phủ kín hầu khắp các khu vực đô thị hóa. Lực lượng kiểm soát xây dựng đã được tăng cường vượt bậc (riêng thanh tra xây dựng có biên chế hàng ngàn người, so với bảy người vào thời kỳ đó). Những điều kiện đó có thể giúp chính quyền nắm chắc quỹ đất, điều khiển được việc sử dụng đất. TP cũng có trong tay quỹ đất công (quyền sử dụng đất trong tay Nhà nước), có ngân quỹ chăm sóc người nghèo. Hơn nữa, đối với đất còn trong tay dân, Nhà nước chỉ cần đưa ra phương thức hợp lý thì nhiều người dân sẽ tham gia vào chương trình tạo quỹ đất giá rẻ này.
TS-KTS VÕ KIM CƯƠNG, nguyên Phó Kiến trúc sư trưởng TP