Mở bán chung cư Golden Place

Mở bán chung cư Golden Place

Thông tin dự án
Tên dự án : Tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và khu căn hộ cao cấp Golden Palace
Chủ đầu tư : Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh – Ngân hàng Quân Đội (MBBank)
Vị trí xâu dựng : K1 – Đường Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội
Diện tích khu đất : 16.333 m2
Diện tích xây dựng : 7.646 m2
Vốn đầu tư : khoảng 3.150 Tỷ VNĐ
Mật độ khối tháp : 36.9 %
Diện tích sàn : 203.227 m2
Quy mô : 4 tầng hầm & 3 tòa tháp cao 30 tầng

Chủ đầu tư dự án Golden Palace là đơn vị rất mạnh về tài chính và năng lực xây dựng, bởi vậy tiến độ cũng như chất lượng được cam kết, ưu tiên hàng đầu.

Quy mô dự án

Golden Palace được thiết kế trên những cảm xúc về bông hoa sen trong văn hóa truyền thống Việt Nam, kết hợp với những thiết kế hiện đại tạo nên tổ hợp công trình với 03 tòa tháp cao 30 tầng.

Golden Palace được thiết kế trên những cảm xúc về bông hoa sen trong văn hóa truyền thống Việt Nam, kết hợp với những thiết kế hiện đại tạo nên tổ hợp công trình với 03 tòa tháp cao 30 tầng.




chung cư golden palace

Mỗi tòa có 4 tầng hầm thông nhau và 8 thang máy tốc độ cao đảm bảo chỗ để xe và đi lại của cư dân.Ngoài ra còn ở các toàn của dự án đều có 4 tầng trung tâm thương mại và tiện tích như: bể bơi,khu mua sắm, khu ẩm thực, khu vui chơi giải trí,đi bộ,phòng tập gym…

Golden Palace tận dụng tối đa những lợi thế từ vị trí công trình, được bao quanh bởi các tuyến đường từ 04 phía và kiến trúc tòa nhà hình chữ V, tạo ra các góc nhìn phong cảnh đường phố đẹp nhất, đón ánh sáng tối ưu cho căn hộ và lõi giao thông hành lang.

Các loại diện tích

Diện tích Golden Palace đa dạng cho khách hàng lựa chọn 85m2, 90m2, 117m2, 118m2, 120m2, 128m2, 141m2
Chung cư golden palace phòng khách rộng, sang trọng và tràn đầy ánh sáng tự nhiên. Ban công phòng khách được bố trí riêng, tạo nên những góc nhìn đường phố đẹp nhất và một không gian xanh cho mỗi căn hộ.

Giá bán & chính sách
Bàn giao thô: 22.5 triệu đồng/m2
Hoàn thiện : 26.5 triệu đồng/m2

Ngân hàng hỗ trợ vay vốn lên đến 80% giá trị căn hộ trong 15 năm. Lãi suất ưu đãi

Xem chi tiết diện tích căn hộ vui lòng kích vào đây: Căn hộ Golden Palace

Tiến độ thanh toán
Đợt 1: thanh toán 40% ký hợp đồng mua bán trực tiếp chủ đầu tư
Đợt 2: Thanh toán 10% khi dự án xây dựng đến tầng 17 – 20 – Thời gian tháng 8/2013
Đợt 3: Thanh toán 10% khi dự án xây dựng đến tầng 25 – 30 – Thời gian tháng 12/2013
Đợt 4: Thanh toán 10% khi dự án xây dựng xong phần thô – Thời gian tháng 4/2014
Đợt 5: 30% Tổng giá bán căn hộ – Thanh toán trước thời điểm bàn giao căn hộ (Quý IV – 2014)

Theo đánh giá hơn 200 khách hàng đã lựa chọn, Golden Palace đáp ứng được hầu hết các nhu cầu của khách hàng – Vị trí, tiện ích, thiết kế, tiến độ, giá tiền… tất cả đều hoàn hảo, nếu bạn đã quan tâm về dự án hãy liên hệ ngay với chúng tôi để lựa chọn cho mình 1 căn hộ ưng ý nhất.

Liên hệ để biết thêm thông tin dự án Golden Palace:

Quản lý sản phẩm CĐT: 093 234 5251

Tư vấn dự án: 0979 355 340

Thận trọng với 'chiêu' BĐS lách luật

Bất chấp các quy định pháp luật hiện hành, nhiều chủ đầu tư bất động sản tìm cách “lách” để cứu vốn; khách hàng ham rẻ sẽ phải đối mặt với nhiều vấn đề tranh chấp pháp lý, thậm chí thua thiệt.

Đủ “chiêu” lách luật
Để vượt cơn “bĩ cực” bất động sản đóng băng, thời gian gần đây một số chủ đầu tư nhà ở tìm cách lách luật để huy động vốn từ khách hàng: Thông báo huy động vốn vượt quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà (trái Luật Nhà ở). Một số dự án đã lách, như: Sky Garden Định Công (Hoàng Mai, HN) thu 80% giá trị hợp đồng khi hoàn thành xây thô, 20% còn lại khách nộp khi nhận nhà; Đình Tower (Thanh Xuân, HN) thu 95% khi hoàn thành căn hộ phần thô, 5% khi nhận nhà; Hà Đô Park View (Cầu Giấy, HN) thu 80% khi xong phần thô, 10% hoàn thiện mặt ngoài tòa nhà, 10% khi nhận nhà…
Cũng vì lý do này, cuối năm 2012, khách hàng và chủ đầu tư dự án Văn Phú Victoria (Hà Đông, HN) từng xảy ra tranh cãi pháp lý. Theo hợp đồng, chủ đầu tư yêu cầu khách hàng nộp hơn 90% giá trị căn hộ khi xây xong phần thô.

Bất động sản đóng băng, dùng đủ “chiêu” lách luật, khách hàng nên thận trọng. Ảnh: LHV.

Không chỉ huy động vốn vượt quá quy định, nhiều đơn vị tìm cách “chia” nhỏ căn hộ lớn thành 2 hộ cùng chung một sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở). Cách làm này đáp ứng nhu cầu người thu nhập thấp cần nhà ở, lách quy định diện tích căn hộ thương mại không được thấp hơn 45m2 của Luật Xây dựng.

“Hai nhà một sổ là vi phạm, sau này có thể xảy ra tranh chấp. Chủ đầu tư không thể băm nhỏ nhà thành các khu ổ chuột, gây sức ép lên hạ tầng, cấp, thoát nước…”. Phó chánh Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội

Theo chủ một doanh nghiệp (xin không nêu tên) đang thực hiện cách này, những khách hàng lựa chọn căn hộ kiểu chia nhỏ thường là mua để ở. Họ không có nhu cầu thế chấp, chỉ cần có sổ để yên tâm về mặt sở hữu, nên chấp nhận chung sổ hồng với hộ bên cạnh. Khi nào có quy định cấp sổ cho diện tích nhỏ hơn 45m2 sẽ tách sổ. “Hai hộ chung sổ có thể là quen nhau, hoặc chủ đầu tư đứng ra làm “mối” để họ thỏa thuận, trên cơ sở tin tưởng nhau. Cái này chính quyền cấm, nhưng nhiều đơn vị vẫn lặng lẽ làm”, vị này nói.

Một cách khác là chuyển đổi phần cho thuê thương mại, văn phòng thành nhà ở. Một số sàn giao dịch bất động sản vẫn đang chào bán căn hộ diện tích nhỏ 30-40m2/căn, giá chỉ 9,5-11 triệu đồng/m2 ở chung cư Nam Xa La (Hà Đông, HN). Những căn này đều ở tầng 1, 2, 3 vốn được cấp phép làm sàn thương mại cho thuê. Chị Kiều Oanh, nhân viên môi giới sàn bất động sản Lanmak giải thích, vì chuyển đổi từ sàn thương mại sang căn hộ nhỏ để bán nên chỉ có ở tầng 2, 3.
“Chủ đầu tư đang xin chuyển đổi nên nhà chưa có sổ. Khách ký hợp đồng với chủ đầu tư, khi nào có hướng dẫn sẽ làm sổ sau”, chị Oanh nói. Theo nhân viên này, những căn hộ này chỉ bán cho cán bộ nhân viên trong công ty, nhưng họ không có nhu cầu nên bán.
“Khi nhận nhà, khách chỉ phải đóng 65% giá trị hợp đồng, 35% còn lại sẽ đóng rải rác thành nhiều đợt trong 2 năm sau đó. Đấy cũng là thời gian để chủ đầu tư làm thủ tục chuyển đổi công năng sử dụng”, chị Oanh nói. Theo đó, đã có một số người mua 2 căn rồi đập tường thông nhau để thành một căn lớn. Thậm chí, vì thiết kế ban đầu là sàn thương mại nên trần cao 4m, khách hàng có thể lắp thêm gác xép.
Rủi ro luôn ở phía khách hàng
Trả lời Tiền Phong, ông Vũ Văn Giản, Tổng Giám đốc Cty Đầu tư Kinh doanh và Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Phúc Hà (chủ đầu tư dự án Nam Xa La) khẳng định: “Không có việc chia nhỏ tầng cho thuê thương mại thành nhà ở để bán. Ngoài thị trường thông tin vô cùng, chúng tôi kiểm soát sao được”. Đại diện chủ đầu tư cam đoan phần diện tích các tầng 2,3 vẫn là sàn thương mại, văn phòng cho thuê.
Về vấn đề huy động vốn của khách hàng vượt quá 70% như quy định của Luật Nhà ở, ông Nguyễn Trọng Hiền, Trưởng phòng Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Sở Xây dựng Hà Nội), cho rằng, đấy là vấn đề hợp đồng thỏa thuận dân sự giữa người mua và người bán. “Chủ đầu tư thu quá, nhưng vấn đề người mua có nộp hay không. Nếu không phải hợp đồng mua bán chủ đầu tư có thể thu hơn. Nếu hợp đồng mua bán phải do Thanh tra Sở kiểm tra mới kết luận đúng sai”, ông Hiền nói. Theo ông, có loại tên hợp đồng mua bán, nhưng nội dung bên trong chưa chắc là mua bán.
Cục trưởng Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà, khẳng định: “Trước khi bàn giao nhà, chủ đầu tư huy động tiền từ khách hàng vượt quá 70% giá trị hợp đồng là không đúng quy định”. Còn việc chủ đầu tư tự ý chia nhỏ căn hộ để bán và chung một sổ hồng, ông Hà nói chưa nắm được. “Dự án nằm ở địa phương nào thì cơ quan chức năng địa phương đấy phải kiểm tra xử lý. Các quy định pháp luật đều phân cấp rõ”, ông Hà cho biết.
Ông Trần Viết Ngôn, Phó chánh Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, việc chia nhỏ căn hộ, thay đổi kết cấu căn hộ phải được đồng ý của cơ quan cấp phép. Nếu chủ đầu tư cố tình làm, người mua sẽ không được cấp sổ hồng.

Luật sư Bùi Quang Hưng, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cảnh báo, chủ đầu tư thu quá tiền theo quy định, khách hàng có quyền không nộp. “Mua nhà không có sổ hồng chẳng khác mua chung cư mini. Thậm chí chung cư mini còn tốt hơn, vì có khả năng làm được sổ”, luật sư Hưng nói.

Bất động sản vỡ trận?

Hàng loạt dự án bất động sản cao cấp ở các đô thị lớn đã phải giảm giá bán cực mạnh, đến 50%, để mong bán được hàng, giải cơn khát tiền mặt. Thực tế này có thể là dấu hiệu về cuộc tháo chạy hàng loạt khỏi lĩnh vực bạo phát bạo tàn này.

Mua đất được vàng

Sau Hà Nội và TP HCM, để thu hồi vốn, nhiều chủ đầu tư bất động sản ở TP Đà Nẵng đã phải giảm mạnh giá bán, đồng thời đưa ra chương trình khuyến mãi “mua đất được vàng” hay hỗ trợ hàng tấn xi-măng, sắt thép... cho khách hàng

Theo ước tính, hiện nay, đất nền tại TP Đà Nẵng đang tồn khoảng 12.000 nền của 26 dự án (DA). Vì vậy, thời gian tới, nhiều DA sẽ phải bung hàng khiến giá đất nền sẽ còn giảm tiếp. Hiện nay, để giải quyết hàng tồn, băng-rôn rao bán đất giảm giá được treo đầy các nẻo đường ở TP Đà Nẵng.

Giá đất nền của dự án Golden Hills ở TP Đà Nẵng đang giảm mạnh

DA Golden Hills City (quận Liên Chiểu) rộng 400 ha do Công ty CP Trung Nam làm chủ đầu tư. DA này hội đủ điều kiện để phát triển thành khu đô thị sinh thái 5 sao... nhưng khách hàng vẫn ngó lơ. Vì vậy, để thu hồi vốn, chủ đầu tư đang rao bán chỉ từ 2,2 đến 2,7 triệu đồng/m² và hỗ trợ đến 20 tấn xi-măng, 2 tấn sắt cho những khách hàng mua đất làm nhà ngay. Tuy nhiên, việc bán hàng vẫn ế ẩm, trong khi cách đây 2 năm, chủ đầu tư rao bán từ 4-5,5 triệu đồng/m².
Ông Bùi Xuân Định, Tổng Giám đốc Công ty CP Trung Nam, cho rằng dù bán giá rẻ nhưng hiện nay, người có nhu cầu mua đất làm nhà để ở rất ít. “Nếu không giảm giá, nguy cơ trắng tay là khó tránh khỏi. Vì vậy, việc chấp nhận lỗ một số DA, thu hồi vốn để “nuôi” các DA khác” - ông Định giải thích.
Trong khi đó, Công ty CP Đất Xanh Miền Trung cũng tung ra thị trường DA đất nền phía Đông Nam TP Đà Nẵng với giá khá mềm: Giá nền 67 m2 chỉ có 176 triệu đồng, nền 244 m2 là 700 triệu đồng. Giá bán khá thấp nhưng vẫn không hấp dẫn người mua. Để bán nhanh, công ty đưa ra phương thức khách hàng mua nền dưới 110 m2 được tặng 1 chỉ vàng SJC, nền trên 110 m2 được tặng 2 chỉ vàng SJC, đồng thời còn cung cấp miễn phí trọn gói thiết kế căn nhà. Không chỉ vậy, khách hàng thanh toán 98% sẽ được chiết khấu ngay 3% trên giá bán. Chị Nguyễn Khánh Vy, nhân viên bộ phận kinh doanh Công ty CP Đất Xanh Miền Trung, cho biết việc đại hạ giá bán cùng nhiều ưu đãi khác cho khách hàng tại thời điểm này là hết sức cần thiết.
Tại khu đô thị Nam Việt Á hay dự án khu đô thị Sinh thái Hòa Xuân - Nam cầu Nguyễn Tri Phương, chủ đầu tư đang bán với giá rất thấp, từ 4,2-6 triệu đồng/m2 thay vì từ 9-10,5 triệu đồng/m² (năm 2011) song vẫn ít người mua.
Theo các chuyên gia về bất động sản (BĐS), giá đất nền tại Đà Nẵng giảm mạnh là nhờ những DA phía Nam Đà Nẵng hạ giá trước kéo các DA khác giảm theo. So với thời điểm “sốt” cách đây vài năm, giá đất ở TP Đà Nẵng đã giảm 30%-40%. Mức giảm này đã ngoài sức tưởng tượng của người mua nhà cũng như các nhà đầu tư BĐS. Dù vậy, các nhà đầu tư BĐS cũng rất dè chừng khi tung tiền mua đất. 

Kỳ tới: Giá nhà đất đã rẻ? Có thể bắt đầu cuộc thoái lui kiểu domino Sau một thời gian yên ắng, thị trường BĐS lại được hâm nóng bằng nhiều cú sốc. Sau khi đại gia Hoàng Anh Gia Lai tuyên bố giảm đầu tư vào thị trường BĐS ở Việt Nam vì càng làm càng lỗ, mới đây, 2 đại gia khác trong BĐS ở TP HCM cũng tuyên bố giảm giá đến 50% một số dự án cao cấp (Báo Người Lao Động đã thông tin). Liệu rằng thị trường BĐS bắt đầu hiệu ứng domino về một cuộc thoái lui? Dự án bán không được dẫn đến hàng tồn kho tăng lên trong khi vẫn phải trả lãi suất, đáo hạn ngân hàng... là những nguyên nhân khiến hàng loạt doanh nghiệp BĐS muốn tháo chạy khỏi thị trường. Thống kê của VNDirect cho thấy trong 73 doanh nghiệp niêm yết có liên quan đến BĐS đã công bố báo cáo tài chính bán niên, có 60 đơn vị ghi nhận hàng tồn. Giá trị tồn đọng lên đến 77.500 tỉ đồng, cao hơn cùng kỳ năm trước gần 20%. Chính vì vậy, Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt ở TP HCM phải giảm giá 50% các sản phẩm tại dự án The EverRich 3 là điều dễ hiểu nhằm giảm áp lực hàng tồn kho và duy trì hoạt động. Đến ngày 30-6, Phát Đạt tồn kho BĐS gần 5.000 tỉ đồng, tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm trước, gồm các dự án: The EverRich 2, The EverRich 3, Nhà Bè và Long Thạnh Mỹ. Là đại gia một thời trong giới kinh doanh BĐS ở phía Nam nhưng trong gần 2 năm qua, công ty này sống chủ yếu bằng tiền thu từ bãi giữ xe hay bán chỗ giữ xe của dự án The EverRich 1. Còn trong 6 tháng đầu năm 2013, nếu không có khoản thu nhập khác trị giá hơn 2,5 tỉ đồng như thanh lý tài sản, thu phạt vi phạm hợp đồng, công ty có thể lâm vào lỗ lã. Đối với việc tập đoàn Novaland giảm 50% giá bán tại khu North Towers thuộc dự án Sunrise City, theo đánh giá của giới đầu tư BĐS, đây là mức giá hợp lý so với thị trường hiện tại chứ không quá sốc. Hình ảnh những “nghĩa địa BĐS” ở Hà Nội cùng những bãi đất vàng tại TP HCM bị biến thành bãi giữ xe như một khái quát thật nhất về thực trạng lao dốc của thị trường BĐS hiện nay. Việc giảm giá mạnh của các chủ đầu tư cho thấy họ đang rất “khát” tiền mặt, chấp nhận lỗ để thu hồi vốn trả ngân hàng còn hơn là “ngồi chờ sung rụng”. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành (TP HCM), khẳng định: Xu hướng chính của thị trường BĐS hiện nay là giảm giá.

Đề xuất mới về tiền sử dụng đất

Theo Bộ Tài chính, việc sửa đổi này nhằm khắc phục những vướng mắc trong quá trình thực hiện các quy định về thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân từ trước đến nay.

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến các bộ, ngành liên quan đối với dự thảo Nghị định 120/NĐ-CP sửa đổi về thu tiền sử dụng đất. Trong đó, những vướng mắc lớn nhất liên quan đến tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được Bộ Tài chính đưa ra hướng giải quyết nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ cho cá nhân, hộ gia đình.
Hai phương án tính giá đất
Theo đề xuất của Bộ Tài chính, giá đất để tính thu tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ, đất được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở được tính theo mốc thời gian trước và sau khi Nghị định 120 có hiệu lực là ngày 1-3-2011.
Cụ thể, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ từ ngày 1-1-2005 đến trước ngày 1-3-2011 thì nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ, không phân biệt diện tích trong và ngoài hạn mức giao đất. Trường hợp nộp hồ sơ sau ngày 1-3-2011, giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo bảng giá đất đối với diện tích đất trong hạn mức. Phần diện tích vượt ngoài hạn mức (hạn mức giao), giá đất để tính thu tiền sử dụng đất sẽ được xác định theo bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất.

Tiền sử dụng đất hiện nay quá cao nên gây nhiều khó khăn cho người dân và các chủ dự án. Trong ảnh: Một dự án dang dở ở TP HCM. Ảnh: TẤN THẠNH

Trong đó, hệ số điều chỉnh giá đất do các tỉnh xác định và ban hành dao động từ 1,1-1,5 lần so với bảng giá đất. Riêng tại các TP lớn như Hà Nội và TP HCM có độ vênh lớn giữa giá đất trong bảng giá với giá thị trường thì áp dụng hệ số bằng 2 để tính tiền sử dụng đất của phần đất vượt hạn mức. Đối với đất chuyển mục đích sử dụng còn bị áp giá đất cao gấp 3-4 lần bảng giá đất. Việc xác định hệ số điều chỉnh giá đất nói trên rất phức tạp, vẫn phải khảo sát giá đất thị trường.
Bộ Tài chính cũng đề xuất cấp sổ đỏ đối với những trường hợp giao đất trái thẩm quyền trước ngày 15-10-1993 với điều kiện người đang sử dụng đất có nhà ở ổn định từ trước thời điểm này, có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền cho nhà nước để được sử dụng đất, được chính quyền địa phương xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch...
Đề phòng nảy sinh khiếu kiện
Mục đích của việc sửa đổi Nghị định 120, theo Bộ Tài chính, là nhằm khắc phục những vướng mắc trong quá trình thực hiện các quy định về thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân trong thời gian Luật Đất đai chưa được sửa đổi.
Trong thực tế, một số quy định về thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân chưa thực sự thống nhất giữa những trường hợp sử dụng đất qua từng thời điểm thay đổi chính sách đất đai. Ngoài ra, quy định thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình theo giá đất sát thị trường đối với diện tích đất vượt hạn mức cũng gây phức tạp trong triển khai thực hiện.
Đặc biệt, tại TP HCM, giá đất thị trường cao gấp nhiều lần so với bảng giá đất làm cho một số hộ gia đình, cá nhân không đủ khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất khiến việc cấp sổ đỏ không đạt tiến độ. TP HCM hiện tồn khoảng 6.000 hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ do vướng mắc trong quá trình tính toán mức tiền phải nộp, nhất là đối với hộ gia đình, cá nhân...
Góp ý kiến cho dự thảo này, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất thu tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân chỉ nên sử dụng thống nhất theo bảng giá đất, áp dụng chung cho cả diện tích trong và ngoài hạn mức giao đất ở. Tuy nhiên, Bộ Tài chính không đồng ý với quan điểm này vì lo ngại mất cân đối thu chi ngân sách nhà nước (do thu tiền sử dụng đất theo bảng giá đất nhưng khi thu hồi đất lại phải đền bù theo giá thị trường), lại dễ dẫn đến khiếu kiện của những người đã nộp tiền sử dụng đất vượt hạn mức theo giá cao trước ngày 1-3-2011.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, ông Lê Hoàng Châu, cũng cho rằng phương án như của Bộ Tài nguyên và Môi trường là hợp lý hơn vì loại bỏ được yếu tố rắc rối là hệ số K và không nảy sinh bất hợp lý giữa các trường hợp nộp hồ sơ trước và sau ngày 1-3-2011.
Chuyên gia kinh tế - TS Vũ Đình Ánh cũng cho rằng với những vấn đề trong cấp sổ đỏ hiện nay, tháo gỡ nút thắt theo hướng giảm thu tiền sử dụng đất là giải pháp tích cực. Tuy nhiên, đây là chuyện hết sức nhạy cảm, có thể gây thiệt hại cho người đã chấp hành nghiêm túc nghĩa vụ tài chính trong thời gian trước, làm giảm niềm tin của người dân vào chính sách nên cần cân nhắc kỹ.

Nguồn thu từ tiền đất tăng cao Theo số liệu của Tổng cục Thuế, năm 2002, số thu từ đất chỉ chiếm khoảng 4,4% ngân sách nhà nước. Đến năm 2010, số thu ngân sách nhà nước từ đất đai đã tăng lên hơn 11%, đạt hơn 67.000 tỉ đồng.

Nhà ở xã hội khởi công rồi “đắp chiếu”

Trong khi lãnh đạo Bộ Xây dựng khẳng định, “thiếu nguồn cung nhà ở xã hội” là nguyên nhân dẫn đến việc chậm trễ trong giải ngân gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở, thì hàng loạt dự án nhà ở xã hội hoặc chuyển đổi từ thương mại sang xã hội tại Hà Nội lại “đắp chiếu” trong thời gian dài.

Điều này đã khiến khách hàng mất niềm tin vào loại hình dự án này.
Khởi công “ảo” để câu khách
Từ cuối tháng 7/2013, Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà - chủ đầu tư dự án nhàxã hội tại 143 Trần Phú, quận Hà Đông đã tiến hành lễ khởi công rầm rộ. Đây là dự án nhà thương mại đầu tiên của Hà Nội được chấp thuận chuyển sang nhà ở xã hội. Khi khởi công, chủ đầu tư công bố dự án sẽ hoàn thành quý IV/2015.Thế nhưng, đến nay khu vực mặt bằng dự án vẫn im lìm như trước. Trong khi đó, chủ đầu tư đã tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua căn hộ. Dường như, lễ khởi công chỉ là chiêu “làm phép” để “đánh tiếng” cho khách hàng biết là dự án đã khởi công, để thu hút khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ. Lý giải về việc dự án sau khởi công lại “đắp chiếu”, ông Hoàng Văn Anh - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà cho biết: “Dự án chậm tiến độ 2 tháng là do vẫn chưa hoàn thiện hết các thủ tục chuyển đổi sang nhà ở xã hội và cũng chưa được cấp phép xây dựng. Hiện, Công ty đang làm việc với Sở Tài chính về vấn đề miễn giảm tiền sử dụng đất, thuê đất hàng năm”. 

Tính đến ngày 31/8/2013, các ngân hàng thương mại đã cam kết cho vay từ gói 30.000 tỷ đồng với 331 khách hàng cá nhân với số tiền là 105,32 tỷ đồng; trong đó đã giải ngân cho 305 khách hàng với số tiền là 69,4 tỷ đồng. Cụ thể: Cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội là 42,9 tỷ đồng cho 181 khách hàng; Cho vay để mua, thuê nhà ở thương mại là 26,5 tỷ đồng cho 124 khách hàng (số liệu của Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước).

Dự án nhà xã hội của Công ty CP Vinaconex 21 tại Khu đô thị Kiến Hưng, Hà Đông cũng đã “đắp chiếu” gần 3 năm nay. Dự án này gồm 2 tòa nhà cao tầng, nằm trong quần thể với 3 tòa nhà thu nhập thấp của Công ty CP Bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai. Ba tòa nhà thu nhập thấp này đã đưa vào sử dụng từ đầu năm nay, nhưng dự án nhà ở xã hội trên hiện giờ vẫn là bãi đất trống, mà ngay cả chủ đầu tư cũng chưa biết bao giờ mới có thể khởi công. Lý do được lãnh đạo Công ty CP Vinaconex 21 đưa ra là dự án phải điều chỉnh quy hoạch. Vì có tuyến đường 23,25m chạy qua khu vực này, nên chỉ khi nào điều chỉnh quy hoạch được phê duyệt, chủ đầu tư mới lên kế hoạch tiếp tục triển khai dự án.
Một loạt dự án nhà xã hội như: Dự án Tây Nam Linh Đàm, Sunny Garden City, Khu đô thị mới Đặng Xá II, dự án trên khu đất N1+3 thuộc Khu đô thị Quốc Oai… cũng khởi công cho có, rồi bỏ đó. Như dự án Tây Nam Linh Đàm đã tổ chức lễ khởi công được gần 4 tháng, đã công bố thời gian dự kiến hoàn thành và đã tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà, nhưng vẫn chưa có được giấy phép xây dựng do đang có tranh chấp mặt bằng và chưa đủ các thủ tục pháp lý.

Khu nhà thu nhập thấp Kiến Hưng còn hơn 100 trường hợp người mua chưa đến nhận nhà

Mất niềm tin, khách mua nhà xin rút!
Được biết, dự án nhà xã hội tại 143 Trần Phú, quận Hà Đông có tổng vốn đầu tư là 560 tỷ  đồng, trong đó doanh nghiệp xin vay 100 tỷ  đồng từ gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng; nhưng do các thủ tục chưa được hoàn thiện hết nên nên chưa ngân hàng nào dám cho vay. Có lẽ, chính việc dự án bị chậm trễ ngay từ khâu khởi động, cộng với giá bán 14-15 triệu đồng/m2 chủ đầu tư đưa ra chỉ là tạm tính, có thể điều chỉnh sau này, khiến hàng trăm khách hàng đã đăng ký mua căn hộ tại 143 Trần Phú lặng lẽ rút lui để tìm sang những dự án có tiến độ ổn hơn.
Người mua đang suy giảm niềm tin đối với các dự án nhà xã hội. Hiện tượng khách hàng trả lại nhà hoặc không đến ở đã diễn ra tại dự án Kiến Hưng (8 trường hợp trả lại nhà và 120 người không đến nhận căn hộ); hoặc khách hàng tố chủ đầu tư chậm tiến độ và yêu cầu tính lãi suất thời gian chậm tiến độ như tại Khu đô thị Sài Đồng… cũng gia tăng. Bản thân ông Hoàng Văn Anh - Tổng giám đốc Công ty CP đô thị và phát triển Sông Đà cũng than: “Đối tượng đăng ký mua nhà nhiều, nhưng sau lại rút… làm doanh nghiệp cũng mệt mỏi”! 

Bóc mẽ chiêu trò 3 đại gia ôm "đất vàng"

Tôi xin lỗi. Anh về báo cáo lại là lãnh đạo TP Đà Nẵng không nghe. Mời ông chủ đầu tư đến.Cám ơn anh, mời anh ngồi xuống. Lãnh đạo TP không nghe nữa đâu. TP sẽ tự quyết định!". Ông Trần Thọ, Bí thư Đà Nẵng quyết liệt khi biết người báo cáo là Trưởng BQL dự án thay vì lãnh đạo cao nhất của chủ đầu tư

Lãnh đạo Đà Nẵng đã ra "tối hậu thư" cho một loạt dự án "treo", trong đó có 3 dự án nằm trên các khu "đất vàng" giữa trung tâm TP là Danang Center, Viễn Đông Meridian Tower và Golden Square!
Dự kiến họp trọn trong ngày 13/9 nhưng rốt cuộc sau hai buổi làm việc liên tục, cuộc tổng rà soát quy hoạch của lãnh đạo Đà Nẵng (Infonet đã đưa tin) chỉ mới tiến hành được ở địa bàn 4 quận Hải Châu, Thanh Khê, Cẩm Lệ, Liên Chiểu với khoảng phân nửa trong số 152 đồ án quy hoạch cần rà soát. Phân nửa số dự án còn lại trên địa bàn hai quận Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà và huyện Hoà Vang đành dời lại ngày khác vì không còn thời gian.
Do vậy, đến cuối ngày 13/9, lãnh đạo TP Đà Nẵng chưa thể đưa ra kết luận cuối cùng như dự kiến ban đầu. Tuy nhiên các dự án đã được rà soát đều đã được Bí thư Thành uỷ Trần Thọ và Chủ tịch UBND TP Văn Hữu Chiến đưa ra kết luận chính thức. Trong đó các dự án "treo" kéo dài nhiều năm ngay giữa trung tâm TP thu hút nhiều sự chú ý nhất.

Dự án Danang Center của Công ty Vũ Châu Long biến khu "đất vàng" 3 mặt tiền bên cạnh nhà hát Trưng Vương thành ra như thế này đây! (Ảnh: HC)

Danang Center: "Đát vàng" thành nơi ô nhiễm trầm trọng
Được nhắm đến đầu tiên là khu phức hợp thương mại - khách sạn 5 sao Danang Center của Công ty cổ phần địa ốc Vũ Châu Long trên khu "đất vàng" 3 mặt tiền Phan Châu Trinh - Hùng Vương - Nguyễn Thị Minh Khai rộng 8.450m2. Theo dự án, tại đây sẽ mọc lên toà tháp đôi gồm 4 tầng hầm và 35 tầng lầu với tổng mức đầu tư 125 triệu USD. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công ty này rầm rộ khởi công dự án vào ngày 29/3/2008 với cam kết đưa công trình vào khai thác năm 2011.
Tuy nhiên đang làm dở phần móng thì đột ngột từ giữa năm 2009, họ rút hết thiết bị và công nhân, để lại trên khu "đất vàng" cái hố sâu hoắm lởm chởm hàng trăm cọc bê tông cùng một số thiết bị hư hỏng nằm chỏng chơ và dãy hàng rào tôn sắt lạnh chung quanh. Nhiều năm qua, dự án này đã trở thành nơi ao tù nước đọng rộng hàng ngàn m2 ngay giữa trung tâm Đà Nẵng khiến Chủ tịch UBND TP Văn Hữu Chiến phải bức xúc: "Nước đọng, muỗi tùm lum, đủ thứ động vật chết trong đó. Tôi đi tiếp xúc cử tri, người ta nói rất nhiều về dự án này. Không lần nào tiếp xúc cử tri không nói!".
Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, trước tình hình dự án Danang Center triển khai quá chậm và gây mất mỹ quan đô thị, sau khi làm việc với nhà đầu tư, ngày 16/8/2013, UBND TP Đà Nẵng đã có Thông báo số 128 yêu cầu Công ty Vũ Châu Long tiếp tục triển khai các hạng mục còn lại của dự án trong quý 1/2014. Nếu không triển khai đúng tiến độ này, Đà Nẵng sẽ thu hồi dự án và kêu gọi các nhà đầu tư khác có năng lực tiếp tục thực hiện.
Tại cuộc họp ngày 13/9, ông Nguyễn Đình Long, Phó Giám đốc Công ty Vũ Châu Long cam kết cuối quý 1/2014 sẽ tiếp tục triển khai dự án. Tuy nhiên Bí thư Thành uỷ Đà Nẵng Trần Thọ yêu cầu phải nói rõ bao giờ làm sạch vệ sinh môi trường ở khu vực này? Khi ông Trần Đình Long hứa cuối tuần sau sẽ dọn dẹp xong, ông Trần Thọ nhấn mạnh: "Anh nói ở đây có đầy đủ các ban ngành. Đã nói thì phải cho chắc đó!".

Ông Nguyễn Tường Huy đưa ra thêm một lời hứa nữa của Viendong Land là sẽ tiếp tục triển khai dự án tháp đôi Viễn Đông Meridian vào năm 2015, đến năm 2017 sẽ hoàn thành? (Ảnh: HC)

Viễn Đông Meridian: Lần này là dứt khoát!
Đối với hai dự án nằm gần đó của Công ty cổ phần địa ốc Viễn Đông (Viendong Land), như Infonet đã đưa tin, ngày 22/8 vừa qua, UBND TP Đà Nẵng đã có công văn số 7394 quyết định thu hồi dự án bãi đỗ xe ngầm và công viên công cộng Viễn Đông (trên khu đất 4 mặt tiền Hùng Vương - Nguyễn Chí Thanh - Yên Bái - Nguyễn Thái Học rộng 6.300m2).
Riêng dự án toà tháp đôi Viễn Đông Mediri Tower (48 tầng nổi và 3 tầng hầm trên khu đất 3 mặt tiền Hùng Vương - Nguyễn Chí Thanh - Yên Bái đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) với tổng vốn đầu tư 180 triệu USD, tại cuộc họp ngày 13/9, ông Nguyễn Tường Huy, Giám đốc tài chính của dự án cho biết, do kinh tế khó khăn và Cục Tác chiến (Bộ Quốc phòng) chỉ cho chiều cao tối đa 120m nên Viendong Land xin rút dự án xuống còn 30 - 33 tầng nổi và 2 tầng hầm. Đồng thời đưa ra cam kết tiếp tục thực hiện dự án từ năm 2015, đến năm 2017 sẽ hoàn thành!
Đây không biết là lần thứ bao nhiêu Viendong Land đưa ra cam kết đối với dự án này, sau lần đầu tiên họ cam kết sẽ đưa dự án vào khai thác trong tháng 12/2012 tại lễ khởi công "to chưa từng thấy" ở Đà Nẵng ngày 25/7/2009 và liên tục thất hứa cho đến nay. Vì lẽ đó mà ngay sau khi nghe ông Nguyễn Tường Huy nói, ông Văn Hữu Chiến hỏi ngay: "Ông Tâm (tức ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT Viendong Land - PV) bữa nay đi đâu?".
Sau khi nghe ông Nguyễn Tường Huy trả lời: "Anh Tâm đang đi xúc tiến đầu tư ở nước ngoài" và "ngã ngửa" khi biết dự án này "thiết kế trước rồi mới xin phép Cục Tác chiến sau", ông Văn Hữu Chiến giao Sở Xây dựng Đà Nẵng xem xét thiết kế của Viendong Land rồi làm việc lại với Cục Tác chiến, chủ đầu tư để đảm bảo dự án này "càng cao càng tốt, vì ở vị trí đó đẹp lắm", chứ không thể rút xuống chỉ còn một nửa như đề nghị của Vien Dong Land.
Ông Trần Thọ càng quyết liệt hơn: "Lần này anh (tức ông Nguyễn Tường Huy - PV) về báo với Chủ tịch HĐQT của anh làm văn bản đóng dấu ký tên vào, cam kết với chính quyền TP đến ngày đó sẽ triển khai. Nếu không triển khai đúng thời hạn thì lúc đó buộc lòng nhà nước phải ra quyết định thu hồi. Mất lòng trước, được lòng sau. Chứ không phải họp xong, anh về báo lại, ông chủ đầu tư lắc đầu một cái là coi như qua quận, rồi lại đâu cũng vào đó đâu. Cuối tháng 9 này, chủ đầu tư của anh phải có văn bản cam kết. Đến lúc đó mà không có, TP sẽ quyết định mà không tham khảo ý kiến của các anh nữa. Dứt khoát như thế!".

Ông Võ Văn Tấn bị lãnh đạo TP Đà Nẵng từ chối vì với chức danh Trưởng BQL dự án, ông không đủ thẩm quyền để thay mặt DongA Land cam kết bất cứ điều gì về dự án Golden Square! (Ảnh: HC)

Golden Square: Về báo lại với chủ đầu tư, lãnh đạo TP không nghe!
Sự dứt khoát đó cũng được lãnh đạo Đà Nẵng thể hiện khi đề cập dự án khu phức hợp Golden Square (nằm đối diện dự án toà tháp đôi Viễn Đông Meridian Tower) của Công ty cổ phần địa ốc Đông Á (DongA Land) trên khu đất 4 mặt tiền Nguyễn Chí Thanh - Nguyễn Thái Học - Yên Bái - Phạm Hồng Thái rộng 10.664m2. Theo dự án, tại đây sẽ mọc lên khối chung cư cao cấp 36 tầng, khối văn phòng cho thuê 21 tầng và khối khách sạn 27 tầng, khối đế 5 tầng và 2 tầng hầm với tổng vốn đầu tư 1.500 tỉ đồng..
Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, DongA Land đã khởi công dự án vào tháng 1/2008 với tuyên bố hoàn thành đầu năm 2010. Nhưng cho đến nay họ chỉ mới xây dựng 2 tầng hầm và sàn tầng 1 rồi... "đứng bánh" kéo dài. Do vậy, tại Thông báo 128 (ngày 16/8/2013), UBND TP Đà Nẵng đã yêu cầu DongA Land thực hiện đúng cam kết tại cuộc làm việc mới đây với lãnh đạo TP là tiếp tục thực hiện dự án và hoàn thành hạng mục khối đế trong quý IV/2013, hoàn thiện các hạng mục khách sạn trong năm 2016, và hoàn thiện toàn bộ dự án trong năm 2018. Nếu không thực hiện đúng tiến độ cam kết này, Đà Nẵng sẽ thu hồi dự án và kêu gọi nhà đầu tư khác có đủ năng lực tiếp tục thực hiện.
Tại cuộc họp ngày 13/9, khi Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Văn Hữu Chiến yêu cầu chủ đầu tư có ý kiến thì một người đứng lên xưng tên Võ Văn Tấn. Cũng như với hai người trước, ông Văn Hữu Chiến yêu cầu ông Tấn nêu rõ chức danh. Khi biết ông này chỉ là... Trưởng Ban quản lý dự án, ông Văn Chiến hỏi ngay: "Trưởng BQL thì làm sao ông quyết định được có làm hay không làm? Có ý kiến gì của Chủ tịch HĐQT hay Tổng Giám đốc trao đổi lại với anh chưa?". Ông Võ Văn Tấn im lặng...
Dường như không thể chịu nổi sự thiếu tôn trọng của những nhà đầu tư như thế này, ông Trần Thọ nói bằng một giọng hết sức quyết liệt: "Tôi xin lỗi. Anh về báo cáo lại là lãnh đạo TP Đà Nẵng không nghe. Mời ông chủ đầu tư đến. Cám ơn anh, mời anh ngồi xuống. Lãnh đạo TP không nghe nữa đâu. TP sẽ tự quyết định!". Ông Văn Hữu Chiến nói thêm: "Anh về báo lại với chủ đầu tư là đến cuối tháng 9 phải có văn bản cam kết gửi UBND TP Đà Nẵng!".

Ông Park Hee Hong, quyền Tổng Giám đốc Công ty TNHH Deawon từ Hàn Quốc bay sang dự cuộc họp ngày 13/9 dù chỉ để nói rằng dự án khu chung cư Deawon đã được UBND TP Đà Nẵng thống nhất cho phép công ty của ông chuyển nhượng cho chủ đầu tư khác! (Ảnh: HC)

Cán bộ Đà Nẵng bức xúc với thái độ của các chủ đầu tư
Trao đổi với PV Infonet trong giờ nghỉ giải lao, ông Huỳnh Đức Thơ, Giám đốc Sở KH-ĐT Đà Nẵng bày tỏ: "Minh ngồi ở dưới thấy giận thiệt chứ không đơn giản. Họp quan trọng như thế này, cả Bí thư, Chủ tịch TP cùng chủ trì mà họ (công ty trong nước - PV) lại cử mấy cán bộ "lom com" đi dự, biết cái gì mà nói. Chứng tỏ họ rất coi thường, coi thường kinh khủng!".
Ông Huỳnh Đức Thơ so sánh, dự án khu cao ốc Kreves dù đã nộp đủ tiền đất nhưng do chậm triển khai nên ông Kim Young Cheon, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Kreves Halla Land, vẫn từ Hàn Quốc bay sang dự họp để giải thích rõ lý do. Tương tự, ông Park Hee Hong, quyền Tổng Giám đốc Công ty TNHH Deawon cũng từ Hàn Quốc bay sang dù chỉ để nói rằng dự án khu chung cư Deawon đã được UBND TP Đà Nẵng thống nhất cho phép công ty của ông chuyển nhượng cho chủ đầu tư khác. "Đó là sự thể hiện một tinh thần kỷ luật, một thái độ văn hoá của người ta!" - ông Huỳnh Đức Thơ nói.
Nhưng theo Phó Giám đốc Sở NN-PTNT Đà Nẵng Huỳnh Vạn Thắng thì việc chỉ cử mấy cán bộ "lom com" dự cuộc họp ngày 13/9 là "cái khôn" của những Viendong Land, DongA Land.... Ông Huỳnh Vạn Thắng giải thích: "Để lỡ sau này có chuyện gì thì bảo mấy ông đó chỉ đến nghe rồi về báo cáo lại thôi chứ không quyết định được gì hết, nên nếu họ có cam kết điều gì đó tại cuộc họp mà sau này chủ đầu tư không thực hiện được thì bảo đó không phải là cam kết chính thức của chủ đầu tư"!
Ông Huỳnh Đức Thơ nhận xét, Viendong Land xin lùi đến năm 2015 làm tiếp chỉ là kế "hoãn binh". Họ cứ xin thụt lùi mãi, không biết đã bao nhiêu lần. "Anh "bể" thì nói anh "bể" đi để tôi thu dọn hậu quả, đưa người khác vào làm. Chứ anh "bể" mà không chịu nhận mình :bể", cứ cố thụt lùi. Đến 2015 rồi lại kêu cho tôi đến 2017 à? Còn Vũ Châu Long lấy cái gì để làm nữa mà không trả lại dự án cho TP? Nhưng ổng cũng hứa hẹn đến 2014 triển khai, cũng để... chờ thời thôi. Không thể để những chủ đầu tư như thế này cản trở sự phát triển của TP được!".

Trong số các dự án đã được rà soát có 3 chủ đầu tư không có mặt tại cuộc họp ngày 13/9. Gồm Công ty TNHH Khởi Phát (dự án khu thể thao phía Tây Bắc cầu Thuận Phước). Tổng Công ty miền Trung (dự án khu ở và nhà làm việc của Tổng Công ty miền Trung) và Công ty cổ phần du lịch Xuân Thiều (dự án mở rộng khu du lịch Xuân Thiều). Đối với các dự án này, lãnh đạo Đà Nẵng yêu cầu các chủ đầu tư có văn bản cam kết tiến độ thực hiện, giao Văn phòng UBND TP rà soát các cam kết này chứ không phải muốn cam kết tiến độ như thế nào cũng được và báo cáo Thường trực UBND TP quyết định

Khu nghỉ mát đắt nhất TG 40.000 bảng/đêm

Khu nghỉ mát đắt nhất thế giới ở đảo Calivigny ngay bên ngoài quốc đảo Grenada trong vùng biển Caribbean, có giá 40.000 bảng (63,5 nghìn USD) một đêm. Nó chỉ dành cho những người giàu có và nổi tiếng trên thế giới.

Khu nghỉ mát đắt nhất thế giới nằm trên đảo Calivigny có giá 40.000 bảng một đêm.

Với mức thu nhập trung bình của người Anh 26.200 bảng, mức giá một tuần ở khu nghỉ mát lên tới 280.000 bảng chỉ là một điều mơ ước của họ.
Những người giàu có và nổi tiếng luôn muốn đổ tiền vào khu nghỉ mát Calivigny rộng 82 mẫu Anh nằm ở trung tâm Caribbean này.

Bao quanh hòn đảo là vùng biển nhiệt đới thanh bình cùng bờ cát vàng , đảo phục vụ cho những tỷ phú. Ở đây, mỗi người sẽ sống trong một biệt thự với khoảng không gian riêng. Sàn nhà làm bằng đá cẩm thạch. Trần được thiết kế theo kiểu Bali. Cửa chính và cửa sổ theo kiểu Pháp. Cầu thang xoáy cầu kỳ, thảm Ba Tư, ghế da sang trọng và đầy đủ tiện nghỉ khác.
Đảo Calivigny nằm trong quần thể 6 hòn đảo tuyệt đẹp tron g vùng biển Caribbean. Hòn đảo là không gian yên tĩnh cho những chuyến nghỉ dưỡng, hay thưởng thức những dịch vụ độc đáo như bể sục, quầy bar, massage trị liệu, đi du thuyền, ca hát … Và bạn có thể về bất cứ lúc nào bằng máy bay riêng.

Những căn phòng sang trong chỉ dành cho người có tiền.

Mỗi ngôi nhà có kiến trúc độc đáo, không gian riêng cho mỗi người đến đây nghỉ mát.

Phòng lớn với đầy đủ tiện nghi.

Giường lớn được làm theo phong cách hoàng gia.

Bao quanh hòn đảo là bãi cát vàng trải dài cùng làn nước biển xanh.

Phòng khách rộng với thảm Ba Tư, sàn đá cẩm thạch, ghế da cao cấp.

Những tiện nghi cao cấp đều được mang đến đây như quầy bar, massage trị liệu, du thuyền, ca hát ..